由于裝修需要時(shí)間，也很麻煩，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)推出的拎包即住的精裝房受到廣大業(yè)務(wù)的喜愛(ài)。精裝房的確省去了很多裝修麻煩，但是購(gòu)買精裝房的時(shí)候也要注意一些問(wèn)題。精裝房驗(yàn)收時(shí)更是要注意一些問(wèn)題，省得購(gòu)買到劣質(zhì)的精裝房，為以后居住帶來(lái)不必要的麻煩。接下來(lái)跟保駕護(hù)航網(wǎng)的小編一起來(lái)了解一下精裝房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)吧!

1. 精裝房收房時(shí)需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具

(1) 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

(2) 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。

(3) 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。

(4)驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。

(5)網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房(百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是最好，最有效的方式)。

2. 驗(yàn)收時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題

第一，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意房屋收房文件要齊

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否都備案。此外，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。

第二，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎

在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題，不過(guò)也應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。

第三，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意墻體和墻面要筆直均勻

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直。可以帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理，不同等級(jí)的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

第四，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意地面需平坦，地面磚拼接整齊

首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

第五，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意，門窗材質(zhì)需與承諾相符

業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該檢查，門窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙層玻璃改成單層玻璃，有無(wú)殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

第六，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意，管道電力設(shè)備需逐一檢查

消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。

第七，精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意，廚衛(wèi)查看防水最關(guān)鍵

對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，最關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量?？梢宰鲆淮?4小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。

現(xiàn)代人購(gòu)房為了省去裝修方面的麻煩，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買帶裝修的房子，帶裝修的房子雖然方便，帶衣服便可入住，但對(duì)于幾十年居住的房子，裝修質(zhì)量是否會(huì)有保證，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)候可以自己去檢驗(yàn)房子的裝修質(zhì)量。精裝房收房注意事項(xiàng)，一定要看，教你從不同工種來(lái)分別解析驗(yàn)收環(huán)節(jié)以及要訣，讓你學(xué)會(huì)自己驗(yàn)收。

第八，精裝房驗(yàn)收時(shí)，空氣檢測(cè)最重要

精裝房驗(yàn)收時(shí)候注意讓開(kāi)發(fā)商提供對(duì)精裝房?jī)?nèi)的甲醛、苯、tvoc、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)的檢測(cè)報(bào)告。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“cma”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。

消費(fèi)者買到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

第九，隱蔽工程要精心

精裝房驗(yàn)收時(shí)要注意檢測(cè)水路，電路，防水及吊燈的等的質(zhì)量是否合格。

(1) 電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

(2) 水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的ppr管材也不錯(cuò)。

(3) 吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

(4) 防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

本文有關(guān)精裝房驗(yàn)收時(shí)候需要注意的事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的廣大業(yè)主能有所幫助，