新房交房時候要交各種各樣的費(fèi)用，購房者有些由于缺乏這方面的相關(guān)知識，經(jīng)常擔(dān)心這些費(fèi)用收取是否合理，擔(dān)心自己被坑了。以其在那邊擔(dān)心不如跟小編一起來學(xué)習(xí)一下新房交房時需要繳納的費(fèi)用相關(guān)知識呢!

一、新房交房稅費(fèi)

（1）契稅 ：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

（2）公共維修基金： 公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

（4）證照印花稅： 5元/本。

（5）工本費(fèi)： 10元/本。

提示：如果是商品房，交房時需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費(fèi)。

二、新房交房時開發(fā)商收取的費(fèi)用：

1. 房款尾款 ：根據(jù)雙方合同約定。

2. 面積差額款 ：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書。

3. 裝修變更費(fèi)用： 根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4. 車位款： 針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5. 寬帶、有線電視開通費(fèi)： 可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。

6. 其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用 ：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

三、新房交房物業(yè)管理收取的費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):這筆費(fèi)用一般是北方的房屋才會有的，南方新房交房時候不存在這項(xiàng)供暖費(fèi)用。物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

4.停車管理費(fèi)

四、新房交房物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：

1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

公共維修基金： 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

契稅： 按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

本文有關(guān)新房交房時需要繳納的費(fèi)用相關(guān)知識就介紹到這里了，希望能夠幫助廣大購房者解決相關(guān)疑惑。

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