由于各種原因，廣大購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不能按照合同上的日期規(guī)定按時(shí)交房，面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房，我們可以要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金。但是在賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)上經(jīng)常會(huì)有疑問(wèn)，導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛。下面保駕護(hù)航網(wǎng)的小編來(lái)普及一下逾期交房的相關(guān)知識(shí)吧!

1. 逾期交房違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。

關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,有約定按照約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。” 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

2. 逾期交房違約金用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押行嗎?

因?yàn)橛馄诮环窟`約金沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，少數(shù)的開(kāi)發(fā)商投機(jī)取巧，竟然用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押，這到底是行還是不行呢?

答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。

開(kāi)發(fā)商用物業(yè)管理費(fèi)用抵押延期交房違約金的行為，是有可能侵犯同一小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益的。在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬(wàn)要留意，已選定要保留和開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到最后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

3. 逾期交房可否先收房后追究責(zé)任?

第一、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任;

第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;

第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

本文有關(guān)逾期交房相關(guān)法律知識(shí)就介紹到這里了，希望能夠幫助到大家!