今天，小編要和大家分享的是關(guān)于精裝房的干貨，包括兩大常見問題：精裝房有升值空間嗎？精裝房如何驗房收房？簡單來說，精裝房是有升值空間的，但一般情況下比毛坯房的升值空間小。至于精裝房如何驗收，包括驗墻體、陽臺窗戶、插座等，具體內(nèi)容一起往下看吧。

　　精裝房有升值空間嗎
　　精裝房是有升值空間的，但是，一般情況下毛坯房比精裝房更有升值空間。當(dāng)然了，也有特殊情況，影響升值的還有地段、戶型等因素。
　　溫馨提醒：
　　在價格上，毛坯房無疑是要比精裝房優(yōu)惠的，在裝修上，毛坯房更有創(chuàng)造空間，改造的時候比較容易，而精裝房改造的可能性不大。比起精裝房，毛坯房更適合目前在租房的職場小青年，一來是不急于住房，二來是價錢合適，三來就是更適合年輕人自己裝修。

　　由于房價下跌，很多開發(fā)商自身難保，免不了會出現(xiàn)房子質(zhì)量差或者樓房爛尾等的風(fēng)險，因此為了盡可能保障居住舒適度，避免錢房兩失的風(fēng)險，最好優(yōu)先選購現(xiàn)房。

　　精裝房如何驗房收房（實用攻略）
　　一、驗墻體
　　墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內(nèi)容可以分為兩部分：
　?。ㄒ唬┤说娜庋勰軌蛑苯佑^察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補。
　?。ǘw內(nèi)的空鼓問題
　　墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質(zhì)量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。
　　為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。
　　二、驗防盜門
　　關(guān)于防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。
　　首先，防盜門的內(nèi)側(cè)，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。其次，查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。
　　三、驗衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳
　　廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進行避水實驗。
　　避水試驗方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水，經(jīng)過48小時后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進行防水處理。
　　廚房、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。
　　四、驗陽臺窗戶
　　主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進過長久的風(fēng)吹雨打，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落，造成危害。
　　五、驗插座
　　插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。對于存在一定危險的插座如何檢驗?zāi)兀?br /> 　　可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗，出查驗是否通電、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題。
　　六、驗房高
　　房屋的高度或許存在縮水的問題，需要用卷尺進行相應(yīng)的測量后確定。
　　七、驗地面
　　查看客廳、臥室、書房地面是否存在裂痕，若存在則需要及時修補。如果是精裝房，則需要查看地板下是否已經(jīng)清潔完畢，以及地面是否平整，是否存在裂痕。
　　以上，就是關(guān)于精裝房有升值空間嗎，以及精裝房如何驗房收房，希望對大家能有所幫助。