小產(chǎn)權(quán)房逐漸也成為了很多人關(guān)注的一類房子，最近跟網(wǎng)友聊天發(fā)現(xiàn)，很多人都關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房能不能買的問題，這里保駕護航小編就給大家介紹一下，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房是個什么房

　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房主要的優(yōu)勢是什么

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)勢是價格低，價格僅是其他樓盤的一半。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權(quán)房為什么吸引投資客的歡迎?除了價格低外，業(yè)內(nèi)人士表示，由于小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在利潤率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買

　　購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

　　小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔一定的風險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。

　　如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

　　以上就是小產(chǎn)權(quán)房能買嗎的詳細介紹，到底買不買大家還是要慎重選擇，買小產(chǎn)權(quán)房的風險也是比較大的。如果需要了解更多資訊，關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，我們會第一時間給你帶來滿意的回答。

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