小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-04-01 11:52:51

很多在選擇買房的時(shí)候，會(huì)因?yàn)閮r(jià)格等因素會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)房，就有人問小編小產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款，這里保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編給大家詳細(xì)解答一下小產(chǎn)權(quán)房如何貸款。

　　首先我們要知道“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。

　　小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，所以說小產(chǎn)權(quán)=沒有產(chǎn)權(quán)，是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。是有風(fēng)險(xiǎn)的,建議不要買

　　小產(chǎn)權(quán)房也不可以進(jìn)行貸款，原因如下：

　　小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，也沒有房產(chǎn)證。所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。

　　在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

　　以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何貸款的詳細(xì)介紹，因此大家要知道，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證沒有辦法貸款。也不能進(jìn)行抵押貸款。想了解更多相關(guān)知識(shí)，不要忘了多多關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)，更多資訊一網(wǎng)打盡!

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