自07年房價(jià)持續(xù)上漲，小產(chǎn)權(quán)房這一概念逐漸進(jìn)入人們的視野。但是大家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是知之甚少，這里保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編就來為大家介紹一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。

　　通俗點(diǎn)解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

　　定義：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房分類

　　第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

　　小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低，價(jià)格僅是其他樓盤的一半。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權(quán)房為什么吸引投資客的歡迎?除了價(jià)格低外，業(yè)內(nèi)人士表示，由于小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報(bào)率上也相對(duì)較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

　　小編想說，如果不是真的出于無奈，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我們的態(tài)度應(yīng)該是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，能不買就盡量不買，畢竟購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的后果還是很嚴(yán)重的

　　以上就是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹，總之小產(chǎn)權(quán)房目前的問題還是挺大，看走向合法化也不太可能。 如果您還有更多想知道的，敬請(qǐng)關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)的更多資訊哦。

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