小產(chǎn)權房拆除如何賠償

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-04-01 10:54:52

近幾年小產(chǎn)權房越來越受到大眾的關注，很多擁有小產(chǎn)權房的朋友也很關心小產(chǎn)權房拆除如何賠償?shù)膯栴}，那么小產(chǎn)權房拆除如何賠償呢，小產(chǎn)權房拆除賠償有相關政策嗎?這里保駕護航裝修網(wǎng)小編根據(jù)積累的經(jīng)驗為大家詳細介紹一下。

　　小產(chǎn)權房的定義

　　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房拆除如何賠償

　　1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子;較后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

　　2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的，集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于小產(chǎn)權房的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權房是得不到保障的。

　　3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

　　小產(chǎn)權房拆除賠償有相關政策嗎

　　1、購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

　　2、小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權房會承擔一定的風險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。

　　3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

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