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您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 裝修風(fēng)云榜 煤城的轉(zhuǎn)型之痛 鶴崗房?jī)r(jià)以均價(jià)2177元/平方米位列倒數(shù)第一

煤城的轉(zhuǎn)型之痛 鶴崗房?jī)r(jià)以均價(jià)2177元/平方米位列倒數(shù)第一

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:320人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2019-11-14 分享:

  【煤城的轉(zhuǎn)型之痛 鶴崗房?jī)r(jià)以均價(jià)2177元/平方米位列倒數(shù)第一】在遙遠(yuǎn)的中國(guó)東北邊陲,一個(gè)地級(jí)市的房?jī)r(jià)刺痛了大家。在黑龍江鶴崗市,三五萬(wàn)的房子隨處可見(jiàn),320平的復(fù)式高層只賣15萬(wàn)!注意!這是一套的價(jià)格,不是一平方米。

  這個(gè)價(jià)格低廉到令人難以置信!可謂不折不扣的白菜價(jià)。在幾乎人人為房?jī)r(jià)焦慮的今天,為什么鶴崗的房?jī)r(jià)這么低?到底發(fā)生了什么?這究竟是好事還是壞事?

  1. 真的是白菜價(jià),一點(diǎn)都不夸張

  在中國(guó),地級(jí)市有三百多個(gè),黑龍江的鶴崗并不算起眼。

  這座東北小城與俄羅斯隔江相望,總?cè)丝谝话偃f(wàn)出頭,市區(qū)人口大概六十萬(wàn)。在更深入地了解它之前,先看看它的房?jī)r(jià),到底是多么白菜。

  我分別查詢了安居客、房天下、58同城等賣房平臺(tái),總體的情況是:目前鶴崗在售的新樓盤,價(jià)格一般在三千到四千一平。有大量的房子以三五萬(wàn)一套的價(jià)格在出售,算下來(lái)每平米不過(guò)六七百塊。

  比如,在一個(gè)名為“九州松鶴”的小區(qū),一套位于6樓的50平、一室一廳的毛坯房,總價(jià)只要1.9萬(wàn)元,算下來(lái)相當(dāng)于380塊一平。

  煤城的轉(zhuǎn)型之痛

  資源枯竭型城市都是一個(gè)路數(shù),活的時(shí)候像團(tuán)火,但是很快就滅成一堆灰,老錢感慨,任何東西都阻擋不了時(shí)代變遷的步伐。

  以前鶴崗分為兩大部分,礦區(qū)和城區(qū),城區(qū)歸市政管,礦區(qū)歸國(guó)礦管。隨著煤礦的不斷開(kāi)發(fā),地表逐漸塌陷,礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。

  不得已,當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來(lái)。

  老錢家一共分了4套棚改房,當(dāng)時(shí)每平米需要補(bǔ)差價(jià),好的樓層每平補(bǔ)550元,不好的樓層,每平補(bǔ)350元?!拔覀兗覂商?,都在這個(gè)小區(qū),父母家兩套,不過(guò)房子還沒(méi)下來(lái)?!崩襄X說(shuō)。這個(gè)小區(qū)的業(yè)主最開(kāi)始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住,大家房子多得居住不過(guò)來(lái)就往外出租。

  2014年,老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營(yíng)飯館,小區(qū)人員密集,很多礦上上班的人都在此租房或者買房,人來(lái)人往,飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前?!耙郧凹依锕土?個(gè)人當(dāng)幫手,現(xiàn)在加上家人總共就四個(gè)人,煤礦關(guān)了很多,礦上干活的人都走了,白天來(lái)吃飯的人少之又少?!崩襄X告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者,從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬(wàn)多塊錢。

  據(jù)了解,2011年,鶴崗被確定為資源枯竭型城市,2018年底,鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。

  不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況,整個(gè)鶴崗市的情況也不容樂(lè)觀,因?yàn)槿藛T流出大,很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時(shí)代廣場(chǎng)附近算是鶴崗的市中心,但中午飯點(diǎn)的時(shí)間,周圍的商鋪客流量卻不大,比起其他的地級(jí)市,商圈附近顯得有些冷清?!拔遗笥言谑兄行拈_(kāi)店,店里的人一半放假一半上班。”老錢說(shuō)。

  中國(guó)社科院金融市場(chǎng)研究室研究員尹中立曾表示,政府的保障性住房有整體錯(cuò)位的跡象,人口向大城市集中,而棚戶區(qū)改造的實(shí)施主要集中在中小城市,這些人口流出城市的決策機(jī)構(gòu)沒(méi)有調(diào)整城市規(guī)劃,反而不斷增加城市開(kāi)發(fā)的規(guī)模,那么供求關(guān)系在某一個(gè)時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度緩慢,勞動(dòng)人口每年遞減的情況,收縮型城市其實(shí)就是針對(duì)鶴崗的這種現(xiàn)象,一定會(huì)越來(lái)越多,那就要適應(yīng)人口減少的情況,如何做到合理的定位,就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整。

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