【中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房 地鐵沿線入住率在85%以上出租方便】“目前曼谷市中心的住宅租金凈回報(bào)率約為4%，一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國買家會(huì)把房子托管給物業(yè)公司，一次簽12個(gè)月的租約，支付給物業(yè)公司1個(gè)月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。

　　同時(shí)，她指出，以曼谷為例，由于土地私有，近10年以來每年曼谷的房價(jià)保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段，對外國買家并無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊纳?，包括乳膠床墊等”。

　　2019年第二季度，居外網(wǎng)錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

　　“相比選擇美國、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言，中國買家對泰國房產(chǎn)感興趣而且購房需求居高不下的推動(dòng)因素并不陌生，主要來自教育、醫(yī)療、生活方式、價(jià)格、娛樂、投資等各方面?！本油饩W(wǎng)董事會(huì)執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。

　　根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在泰國以實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。

　　對中國買家來說，合理的價(jià)格也是讓他們對泰國房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，2018年，中國買家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價(jià)格中位數(shù)為30.8萬美元(約950萬泰銖)，其中，大部分買家關(guān)注的是總價(jià)在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產(chǎn)。因此，泰國很適合對房產(chǎn)總價(jià)很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價(jià)格僅為90146美元。

　　據(jù)郭浩杰透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價(jià)在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租較為容易”。

　　開發(fā)商降價(jià)促銷

　　今年4月起，泰國政府進(jìn)一步收緊按揭貸款，如果首套房售價(jià)超過1000萬泰銖，或房屋估值超過1000萬泰銖，按揭成數(shù)限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可貸80%;兩套以上或更多的買家，最高貸款上限僅為70%。同時(shí)，泰國銀行將貸款利率由1.5%上調(diào)至1.75%。此舉無疑將抑制本地買家以及部分投資需求。

　　郭浩杰指出，由于泰國政府今年提高按揭貸款利率、首付成數(shù)等新政，在新政正式實(shí)施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰國本土買家房產(chǎn)交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量達(dá)全年最高，僅大曼谷地區(qū)就售出5.6萬套，成交額同比增長將近40%。今年上半年，泰國大型開發(fā)商的策略主要是去庫存，同時(shí)推遲新項(xiàng)目的開盤。

　　“今年第二、三季度，本地購買力暫時(shí)低迷。這意味著此時(shí)是買方市場，有充分議價(jià)權(quán)，而開發(fā)商為了清貨也愿意給出優(yōu)惠，是海外買家入市的好時(shí)機(jī)。泰國政府每4年調(diào)整一次土地價(jià)格，加上新土地稅法將于2020年1月1日起實(shí)施，將對不開發(fā)/利用的土地征收空置稅，所以預(yù)計(jì)2020年全泰國地價(jià)會(huì)同比上漲10%-15%。首都曼谷尤其是捷運(yùn)沿線的地價(jià)更將呈直線上升趨勢?！彼硎?。

　　今年8月中，泰國最大的上市房地產(chǎn)商Pruksa Holding表示，自泰國政府4月1日推出一系列新政以來，泰國樓市出現(xiàn)明顯放緩的跡象，因此公司宣布今年推出的新項(xiàng)目將由55個(gè)減少至40個(gè)。

　　根據(jù)Pruksa Holding的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，大曼谷地區(qū)的樓市成交金額同比銳減22%至3000億泰銖，其中公寓市場的整體規(guī)模則同比大跌28%至1600億泰銖，成交量則同比減少22%至4.25萬套。

　　“受到限貸和經(jīng)濟(jì)增長放緩等負(fù)面因素的影響，今年各大房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)一定的業(yè)績倒退，我們公司今年本來要推三個(gè)新的公寓項(xiàng)目，全部推遲到明年再開盤。”郭浩杰坦言。

　　泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。

　　泰國是一個(gè)重視對樹木再生培植的國家，加上本國原有的豐富原始森林資源，使得泰國有大量的木材可供選擇。泰式家具多是手工制作，通過不同的材質(zhì)和顏色的搭配，使得功能性和美觀性協(xié)調(diào)的融合在一起。顏色是傳統(tǒng)的深色調(diào)，但是簡約流暢的線條，營造出一種高雅穩(wěn)重的感覺。

　　泰式風(fēng)格的裝修中，裝飾品是必不可少的，帶著濃厚風(fēng)土人情的裝飾品，有著特別的平和與純凈的感覺。為了不讓深色的裝飾品將整個(gè)空間變得單調(diào)沉悶，利用深淺色調(diào)交錯(cuò)的方法，營造出更有現(xiàn)代感的環(huán)境。

　　泰式風(fēng)格的墻面可以用輝煌來形容，大量的金色代表財(cái)富和身份的高貴，就連餐廳都喜歡運(yùn)用這種顏色，加上精致的家裝雕琢，瞬間讓主人的品味高出了一個(gè)檔次。

　　當(dāng)然，泰式風(fēng)格也是有清新的一面的。利用得天獨(dú)厚的資源，配合深綠色的墻面，打造出充滿自然氣息的空間。