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什么樣的戶型是好戶型?
作者：匿名
瀏覽量：330
發(fā)布時間：2017-01-02 15:40:13
什么樣的戶型是好戶型呢?房屋戶型分類有哪些?看戶型好壞要看什么?位置、布局、動線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。
一、看位置
1、樓位：樓房在小區(qū)的位置;
2、朝向：戶型主要房間的朝向方位;
3、采光、通風(fēng)、日照。
注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
二、看布局
1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等;
2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米);
注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
三、看動線
1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路;
2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴;
3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房;
設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點：
1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。
2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。
四、看廚衛(wèi)
廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設(shè)備
注意事項：
1、廚房面積不得小于6平方米;
2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局;
3、人員活動最小寬度不得小于1.2米，兩人并排;
4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙;
5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案);
6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等);
7、餐桌需要的面積為每人1平方米;
8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。
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