其實(shí)不論是買(mǎi)房，還是買(mǎi)商品，大家都有一種“眼見(jiàn)為實(shí)”的想法，更何況買(mǎi)房，雖然在本質(zhì)上講也是商品，但畢竟一套房少則百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，所以越來(lái)越多的人在買(mǎi)房時(shí)就會(huì)考慮是買(mǎi)期房or買(mǎi)現(xiàn)房?

　　期房就需要等1-2年才能交付，而且質(zhì)量沒(méi)保障。但是目前常州市面上最多的還是期房在售，現(xiàn)房房源比較少。那么什么是期房，在常州買(mǎi)期房需要注意什么呢?今天我們就來(lái)了解一下。

　　期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。

　　消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　各方視角利弊分析：

　　1、消費(fèi)者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：

　　商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、面積變更風(fēng)險(xiǎn)、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、定金風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、售房欺詐風(fēng)險(xiǎn)、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)、延期交房風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：

　　開(kāi)發(fā)商角度出售期房可以快速回籠資金。

　　3、市場(chǎng)認(rèn)可度：

　　先期訂購(gòu)，戶型、位置、樓層等有大量的選擇余地。購(gòu)房者可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好后不易看到的建筑內(nèi)部情況及時(shí)提出修改意見(jiàn)。以上期房這些優(yōu)勢(shì)被很多消費(fèi)者認(rèn)同。

　　4、房?jī)r(jià)：

　　期房通常是以偏低的價(jià)格低來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)。通俗的說(shuō)買(mǎi)期房就是用現(xiàn)在的價(jià)格，買(mǎi)未來(lái)的房子。

　　商品房預(yù)售制度六大弊端：

　　1、期房炒賣(mài)推高房?jī)r(jià);

　　2、一房多賣(mài)無(wú)處索賠;

　　3、樓盤(pán)爛尾業(yè)主負(fù)債;

　　4、延遲交房辦證麻煩多;

　　5、貨不對(duì)板引發(fā)維權(quán);

　　6、樓盤(pán)價(jià)值不真實(shí);

　　購(gòu)房常州期房的時(shí)候一定要“五看”

　　一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證;

　　二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買(mǎi)此房的首先要素;

　　三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求;

　　四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象;

　　五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范;

　　預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專(zhuān)門(mén)約定雙方的違約責(zé)任。

　?。?span style="white-space:normal;">搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）