信用記錄不好房貸不給批怎么辦？

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-14 14:55:53

房貸申請是購房時的一個重要環(huán)節(jié)，有很多市民平時沒有惡意拖欠還款的行為，卻在銀行征信審核上吃了“閉門羹”，其實有些小習慣會在不知不覺間影響您的征信記錄。

　　信用卡逾期影響征信

　　銀行看重個人征信，信用卡的逾期記錄都會或多或少的影響房貸申請，信用卡逾期對持卡人申請房貸影響程度分為兩種：

　　1、房貸利率會被提高或貸款成數(shù)降低

　　如果持卡人有一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時間之內(nèi)歸還的話，銀行還是樂意為其發(fā)放貸款，但是貸款利率會被提高或者獲批的貸款額度被調(diào)低。

　　2、房貸申請被拒

　　若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。連續(xù)三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續(xù)三個月未還;而累計六次是指，逾期一次，還了，又發(fā)生了逾期，如此發(fā)生六次。

　　并非所有信用“污點”都導(dǎo)致無法申請房貸，如果申請人能提供無意逾期的證據(jù)，部分銀行可能會網(wǎng)開一面。例如有的人僅是開卡后忘了使用，僅欠年費，部分需要到總行開據(jù)僅欠年費的證明，就照樣可以申請房貸。還有部分銀行，金額不大(一般為500元以下)的話去開非惡意逾期證明，提高首付，或者銀行需要你存幾萬塊錢，給銀行拿一個定期存款的存單證明，之后就可以申請房貸了。

　　還款日存款延遲

　　有些購房者第一套房順利申請貸款，卻在二套房上被拒，其實問題就出在一套房的還貸習慣上。買房貸款后有一個固定的還款扣款日，有些人習慣在最后一天將房貸還款存入賬戶，這其實是一個不太好的習慣，容易造成逾期。明明按時還款，怎么會被認為是逾期呢?

　　通常銀行在還款日的扣款有固定的時間，有的銀行是0點，有的銀行是8、9點。有的銀行只有1次扣款機會，有的銀行比較人性化，有2次扣款機會?？傊骷毅y行對扣款的規(guī)定會有差異。

　　房貸不像信用卡有“容時”服務(wù)，會提供大約三天的寬限時間，一旦逾期還款就會被計入征信記錄(有些銀行比較人性化，第一次提醒后及時還款不會記入征信)。建議大家最好不要在扣款日當天去存款，以免造成不必要的逾期。