房產(chǎn)證上署了名房子就是你的了嗎？

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-14 14:50:11

配偶買的房子，房產(chǎn)證上得加上我的名字，寫了我的名字，房子的一部分就是我的了，相信不少人都是這么認(rèn)為的。但其實，房產(chǎn)證上寫了你的名字，不見得這房子就有你的一份，這是為啥?　

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿上面記載不一致的，以不動產(chǎn)登記薄記錄的為準(zhǔn)，有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確實有錯誤的除外。所以，不要糾結(jié)于婚前婚后加名字的事情了，房產(chǎn)證沒有你的名字不要緊，重要的是要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　一般情況下，二者的記載都是一致的，兩者不一致的概率是非常小的?；旧戏慨a(chǎn)證上有你的名字，就等于你有房子的產(chǎn)權(quán)。這里，注意是基本，但還需要具體問題具體分析。

　　1、婚前買房

　?、? 結(jié)婚前買的房子，只有一方出錢，但房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產(chǎn)權(quán)變更登記具有極強(qiáng)的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據(jù)證明你沒有出錢，那么寫上你的名字也是白搭。

　?、? 房子是婚前買的且產(chǎn)權(quán)登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產(chǎn)，但對于婚后共同還貸及還貸增值部分則為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時進(jìn)行分割。當(dāng)然，也有很多情況就是小夫妻買房后，因為收入過低，家里的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下也傾向于認(rèn)為是一方父母對自己孩子的贈與，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　2、婚后買房

　?、? 婚后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。若一方父母出全資后，這套房又登記在自己子女名下，那么這套房視為出資父母對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　?、?如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其余部分仍按夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多

　　房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢?

　　正常的商品房交易，房產(chǎn)過戶要繳納的稅款，只跟房產(chǎn)的交易價格有關(guān)。房產(chǎn)證上署幾個人的名字，跟稅款關(guān)系不大，但跟過戶手續(xù)、會不會被限購、貸款能否享有優(yōu)惠等政策相關(guān)，比如共同署名了，再購買下一套房產(chǎn)時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。