在網(wǎng)絡(luò)上大家經(jīng)常能看到針對房東的吐槽信息，仿佛房客永遠(yuǎn)是弱勢群體?？墒强傆心敲匆恍〔ㄈ瞬蛔邔こＢ?，作為房客也美美的“坑”到了房東。小編最近就遭遇到了這樣一種奇葩租客：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用都從未交過，某天夜里給小編發(fā)了短信說不租了就直接搬走了，留下一堆未交的費(fèi)用讓小編處理，房屋押金也遠(yuǎn)不夠房屋另租的損失。所以小編痛定思痛!整理了一下房屋出租時的注意事項(xiàng)，各位房東一定要關(guān)注。

　　一、房屋怎么出租的比較快

　　1、 在各大房屋出租網(wǎng)站上發(fā)布需要出租的房屋信息，最好配上幾張顏值比較高的室內(nèi)照片，這時就會有各路中介聯(lián)系你咨詢房屋情況，后期這些中介就會將您的房屋推薦給他們手里的客戶。(由于租房網(wǎng)站的設(shè)置，現(xiàn)在求租者很難直接看到出租者發(fā)布的信息，所以還是靠中介比較速度)

　　2、 如果出租房源離您較遠(yuǎn)，您可選擇把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，并交代好其余中介也可以隨時過來拿鑰匙帶人看房。

　　3、 和上一個租客交接完畢之后，要對出租房屋進(jìn)行必要的整理和修飾。務(wù)必使房屋整潔、美觀。使得租戶看房后有租住的欲望。

　　二、房屋租賃合同要怎么簽訂

　　1、對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況做個相應(yīng)了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

　　2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、房屋租賃押金;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。小編就是由于這點(diǎn)約定不明確沒有及時收租導(dǎo)致房客欠租不辭而別的事件發(fā)生了。

　　3、可以在租賃合同上備注一下出租房屋剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時可以作為參考。

　　三、房屋出租后的注意事項(xiàng)

　　1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

　　2、要經(jīng)常和物業(yè)保持聯(lián)系，經(jīng)常性了解出租房屋物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)及電梯費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費(fèi)情況請物業(yè)一定要告知，防止出現(xiàn)租客欠費(fèi)不辭而別事件發(fā)生。

　　其余要注意的情況

　　1、 冬季租房市場冷淡、房子如果未能租出除了有空置費(fèi)有些小區(qū)還需要交納暖氣費(fèi)，所以大家房屋租賃到期時間盡量避開冬季。

　　2、 如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情況下大家要注意人身安全。

　　3、 如果房客將房屋狀況保持良好、各項(xiàng)費(fèi)用能按時交清，退租時房東應(yīng)該積極的退還租客押金。因?yàn)樽饪鸵矔蟹繓|詳細(xì)的個人信息，所以房屋租賃還是要以和為貴。