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收房先檢查五大件 擦亮眼睛交費(fèi)用
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-05 15:40:54
當(dāng)新房鑰匙拿到手的那一刻，很多人無疑是最興奮的，但是拿下鑰匙前，一定要再要仔細(xì)驗(yàn)一下房，要求賣方再一起實(shí)地考察一下，看看房子是否按照合同按照要求進(jìn)行了改造，是否有任何變動(dòng)的地方，是否所有證件文件都齊全了。
驗(yàn)房前 看“五大件”是否齊全
開發(fā)商在宣傳房源時(shí)總會使用一些非常優(yōu)美的詞匯：小區(qū)面對近百畝水面，環(huán)境優(yōu)美……業(yè)主也常常因此而下單。很多買房人等到交房入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，宣傳的那山、那水、那環(huán)境與當(dāng)初的描述相去甚遠(yuǎn)。你知道嗎?收房時(shí)，面對與宣傳不同的房子，你是可以拒絕收房的。
對于買房人來說，收房前首要做的是看“五大件”是否齊全，驗(yàn)房“五大件”是指：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這“五大件”也被稱為“三書一證一表”，只有“三書一證一表”齊全，才能繼續(xù)驗(yàn)房流程，否則，買房人可以拒絕在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。
接下來就到了驗(yàn)房環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)買房人一定要細(xì)致、認(rèn)真，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋給開發(fā)商，如果有驗(yàn)房師在，那么驗(yàn)房師能站在專業(yè)的角度幫你驗(yàn)房。驗(yàn)完后，買房人要在水表、電表底數(shù)抄在指定表格，如對房屋有不滿意的地方，可以將意見寫下來作為書面依據(jù)。
驗(yàn)房后 擦亮眼睛再交費(fèi)用
在辦理入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費(fèi)用，可要睜大眼睛瞧清楚。購房者面對新居，總是會迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對前期收房過程。
新房交房入住需要交的費(fèi)用還是比較多的，總的來說可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費(fèi)用。稅費(fèi)主要包括契稅和公共維修基金，物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商費(fèi)用包括房款尾款、面積差額款、裝修變更費(fèi)用及車位款。
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