相對(duì)于一手房的不確定性與相關(guān)的安全因素方面，業(yè)主們更愿意購(gòu)買位置地段好的二手房，好的二手房不僅交通位置便利，且還有相關(guān)的學(xué)區(qū)，家里有小孩的上學(xué)也會(huì)比較方便一些。那么二手房怎么交易過(guò)戶?二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。

二手房怎么交易過(guò)戶?

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)信息。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有異議之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電、燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理可追究其違約責(zé)任。

關(guān)于二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的家居二手房的交易過(guò)戶有所幫助，如果你也想交易二手房的話這方面的相關(guān)知識(shí)都是需要了解的，這些知識(shí)不管對(duì)買家還是賣家來(lái)說(shuō)都是很有必要的。