【深圳調整“豪宅線”標準 有助于降低存量房的交易成本】11月11日，深圳市住建局確認，即日起將深圳市轄區(qū)內(含深汕特別合作區(qū))容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調整為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執(zhí)行4年多的“豪宅稅”征收標準迎來重大改變。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳對“豪宅稅”的進一步調整，體現(xiàn)了稅費政策和房地產政策之間的互動關系，尤其是基于房地產市場的實際情況，對稅費政策進行調整，有助于降低存量房的交易成本。

　　早在2015年，深圳市出臺的普通住房標準規(guī)定了十個區(qū)域普通住房的價格標準，如南山總價在490萬元以下、福田總價在470萬元以下、羅湖總價在390萬元以下等。若該區(qū)域住房總價超過價格標準，則房源均屬于豪宅。同時，該普通住房標準明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;以及實際成本價低于上述十個區(qū)域的普通住房標準。

　　“用上述標準來區(qū)分深圳普通住宅與非普通住宅，直接導致了不少普通住宅被‘豪宅化’?！敝性禺a首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，豪宅標準主要影響的是稅費，即在深圳購買二手房時，除了要繳付契稅、個稅等費用，對于豪宅而言，還需要繳納俗稱的“豪宅稅”(實際為差額增值稅與城市建設和教育附加稅的總和)。

　　事實上，隨著近幾年房地產市場形勢的變化，上述普通商品住房標準顯然與居民合理住房需求已無法匹配。

　　“目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門也收到很多群眾的反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房?！鄙钲谑凶〗ň址Q，正是基于這樣的背景，對普通商品住房標準進行新的調整，而這也是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

　　與此同時，深圳市住建局還特別強調，此次調整普通住房標準，并不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作仍在有條不紊地推進中。

　　常見的別墅裝修風格有哪些?

　　1、在如今的別墅裝修潮流中，大多數(shù)的別墅都是設計成了中式風格，不僅僅是因此中式的美觀性，最重要的中式風格是中國古代文化的保留，讓別墅內充滿典雅、莊重的氣氛。在布置中式風格時，通常會用屏風、字畫、圈椅等加以點綴，以達到更佳的效果。

　　2、美式鄉(xiāng)村風格在別墅中也是比較常見的，它沒有傳統(tǒng)的奢華，設計上也不會過于復雜，整體上非常注重自然的美。在設計美式鄉(xiāng)村別墅時，融入進外國人的活潑元素，并在不斷創(chuàng)新基礎上，打造出別有韻味的效果。也因為美式鄉(xiāng)村風格，讓整個別墅的室內裝修更人性化，更加創(chuàng)意十足。

　　3、此外，地中海風格也是常用于別墅裝修，若是對浪漫有更多追求的人士，地中海風格就是最佳的選擇。室內的色彩都以藍、白色調為主，并設計出拱門、藍還是屋瓦，讓其室內效果更完美。合理的搭配室內的每一個空間，展示出大氣的室內效果。