【租購并舉下租賃人口占比超40%，七成青年租客不一定買房】自從租購并舉政策的出臺，越來越多的年輕人傾向于租房而不是買房，尤其是一線城市中打拼的年輕人。為此，關(guān)于租購并舉下租賃人口占比超40%的相關(guān)內(nèi)容，下面我們就來詳細的了解一下，希望對大家有所幫助。

據(jù)了解，在“租購并舉”政策的加持下，租賃行業(yè)正在快速發(fā)展。近兩年來，機構(gòu)化長租行業(yè)發(fā)展梯隊逐漸明顯，租購并舉時代正在來臨。

過去30年，(中國房地產(chǎn))有一個關(guān)鍵詞是城市化進程，城市化率從接近40%提升至60%。同時，租賃需求蓬勃發(fā)展。在國外，紐約、舊金山等城市租賃人口占比超過50%。在中國，北京、上海、深圳等一線城市租賃人口占比也超過了30%。”自如聯(lián)合創(chuàng)始人CEO熊林向《證券日報》等媒體表示，但租房市場“業(yè)主-平臺-用戶”的“三大錯配”問題依舊存在，在服務上也需要升級。未來，頭部城市租賃需求增長會加快，年輕一代的租住需求也呈現(xiàn)多樣化趨勢。

有數(shù)據(jù)預測顯示，2019年中國長租行業(yè)市場規(guī)模預計會達到1.74萬億元，同比增長9.9%。未來幾年中國長租行業(yè)的市場規(guī)模將保持持續(xù)增長的勢頭，預計在2022年達到2.6萬億元，頭部城市租賃人口占比將突破40%。

六成青年租客去長租平臺租房

2015年“租購并舉”提出，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生等業(yè)內(nèi)人士稱其為“根本性房改”，可見其未來發(fā)展前景。實際上，長租行業(yè)的萌芽始于2010年，在此之前，國內(nèi)長租主要以雅詩閣等高端服務式公寓為主。面向城市青年租客的服務型長租模式后來開始出現(xiàn)，例如魔方公寓等集中式公寓，自如等分散式公寓運營商。

2017年以來，在租賃市場萬億元蛋糕的驅(qū)使下，資本、開發(fā)商、中國機構(gòu)、酒店等多個主體紛紛入局。碧桂園、萬科、龍湖等大型房企快速下場布局，有些房企甚至將長租公寓業(yè)務升級為主航道業(yè)務。此外，自如、相寓等由中介行業(yè)衍生出的長租機構(gòu)平臺，在資本加持下，逐步完善產(chǎn)品線和服務。

值得關(guān)注的是，據(jù)《中國青年租住生活藍皮書》顯示，從國際經(jīng)驗上看，長租房源市占率平均在30%以上。在我國，2018年全國出租房屋整體為7900萬間左右，其中機構(gòu)化長租公寓占比約為5%，可見其未來市場空間巨大。

超七成青年租客稱不一定買房

“長租公寓的主力租客是城市青年，無論開發(fā)商還是長租公寓運營商，瞄準的都是這一群體。”有業(yè)內(nèi)人士表示，在近兩年快速崛起的新一線城市，長租公寓因搬家、保潔、社交等多元化服務更加得到城市青年的青睞。

據(jù)《中國青年租住生活藍皮書》顯示，在當代青年租住人群中，90后、高學歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融等行業(yè)青年成為租住主體。數(shù)據(jù)對比顯示，2018年—2019年度，20歲—30歲的租客占城市租住群體的84%。從出生年代上來看，90后占比達到75%。換言之，90后已經(jīng)完全成為城市租賃人群的主體。同時，原本出現(xiàn)在22歲左右(即大學本科畢業(yè)生的平均年齡)的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

值得一提的是，大多數(shù)90后都對自己買房還沒有非常堅定的意識，尤其在“北上深”這樣的城市，他們認為靠工資買房太難實現(xiàn)。但為了改善的居住環(huán)境，他們愿意花更多的租房費用。

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