10月26日晚，萬(wàn)科發(fā)布2017年三季度報(bào)告，前三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1171億元，同比增長(zhǎng)0.04%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.9億元，同比增長(zhǎng)34.2%。其中，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入472.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.9億元，同比分別增長(zhǎng)11.9%和30.1%。

品牌房企優(yōu)勢(shì)凸顯

下半年以來(lái)，全國(guó)商品住房銷售進(jìn)一步放緩。同時(shí)，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項(xiàng)政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的新房供應(yīng)與成交面積持續(xù)回落。不過(guò)，以萬(wàn)科為首的龍頭房企業(yè)績(jī)并未受到明顯影響。

三季報(bào)顯示，今年7-9月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積795.5萬(wàn)平方米，銷售金額1189.2億元，同比分別增長(zhǎng)36.5%和63.3%。前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%和50.7%，銷售金額已超過(guò)2016年全年3647.7億元的水平。

“行業(yè)調(diào)控加碼以及市場(chǎng)環(huán)境變化，加速行業(yè)分化。在此背景下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭表示，在堅(jiān)持審慎投資策略的同時(shí)，萬(wàn)科積極關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮自身的品牌、資金和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)拓展項(xiàng)目獲取渠道。

第三季度，萬(wàn)科合計(jì)新增64個(gè)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約1115.7萬(wàn)平方米。1-9月，萬(wàn)科累計(jì)新增143個(gè)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約2099.5萬(wàn)平方米；按投資金額計(jì)算，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積約3907.3萬(wàn)平方米。

由于上半年結(jié)算不多，前三季度萬(wàn)科累計(jì)結(jié)算面積966.6萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)收1102.3億元，同比分別減少2.7%和1.5%。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較去年同期明顯改善，為23.35%，同比增加5.43個(gè)百分點(diǎn)。

由于銷售增長(zhǎng)持續(xù)高過(guò)結(jié)算增長(zhǎng)，萬(wàn)科的已售未結(jié)資源進(jìn)一步增長(zhǎng)。截至9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元，達(dá)到4321億元，為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

普通股股東大幅減少

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)和完善在物業(yè)、物流、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、冰雪度假等業(yè)務(wù)布局，積極探索養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

以物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)為例，期內(nèi)新獲取項(xiàng)目14個(gè)，總建筑面積（指可租賃物業(yè)的建筑面積）約109.7萬(wàn)平方米；截至9月底，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)覆蓋24個(gè)一線及二線城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)82個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)約2.4萬(wàn)間。

由于適度加大了投資力度，三季度末萬(wàn)科的凈負(fù)債率較中期有所提升，為38.2%，仍保持在行業(yè)較低水平。截至9月底，萬(wàn)科持有的貨幣資金943.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和（542.3億元）；在有息負(fù)債中，約65.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。

萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮表示：“未來(lái)萬(wàn)科將堅(jiān)持城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。”

值得注意的是，在二季度大手筆增持的證金公司，在三季報(bào)中退出了萬(wàn)科前十大股東名單。萬(wàn)科半年報(bào)曾披露，證金公司持有萬(wàn)科2.32億股，占比2.1%，位列前十大股東第九位。其他股東方面，恒大的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成，深圳地鐵集團(tuán)目前持股29.38%，位列第一大股東；寶能系和安邦持股未見(jiàn)明顯變化。

截至三季度末，萬(wàn)科普通股股東總數(shù)為20.8975萬(wàn)戶，較二季度末大幅下降17.5%。這已是萬(wàn)科普通股股東數(shù)連續(xù)第三個(gè)季度下降。去年年報(bào)、今年一季報(bào)和半年報(bào)顯示，萬(wàn)科普通股股東數(shù)量分別為33.6092萬(wàn)戶、32.6711萬(wàn)戶和25.3172萬(wàn)戶。