節(jié)能減排、綠色環(huán)保、方便省事……成品房給人們帶諸多好處，因而成為未來發(fā)展趨勢。但在實(shí)際操作過程中，因?yàn)槌杀?、施工等因素，往往?huì)導(dǎo)致成品房在交付時(shí)出現(xiàn)這樣那樣的質(zhì)量問題。成品房時(shí)代，對于房企而言還面臨著眾多考驗(yàn)。

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

提到成品房交付，人們首先能想到的好處便是節(jié)能減排、綠色環(huán)保、方便省事等。而以政策推動(dòng)成品房建設(shè)，就是在住宅工業(yè)化、裝修裝配率提升的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染等。

如今，綠色建筑發(fā)展、促進(jìn)建筑節(jié)能減排、提升城市環(huán)境，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。成都萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，建廠生產(chǎn)增加建筑裝配率可減少50%的建筑垃圾?！?/p>

但成品房交付并非可以一勞永逸。隨著精裝房、成品房的供應(yīng)量增加，交付過程中產(chǎn)生的投訴也越來越多，購房者關(guān)注的產(chǎn)品質(zhì)量、空氣質(zhì)量、售后服務(wù)等問題，都成為行業(yè)需要解決的問題。

工業(yè)化有效減少建筑垃圾

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在北京、成都、上海、南京等地的成品房相關(guān)政策中，都不約而同提到了綠色建筑、建筑工業(yè)化、裝配式住宅。

易 居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成品房交付的要求，更多是將此類住房的建設(shè)納入綠色建筑范疇。過去對綠色建筑的理解其實(shí)是有誤區(qū)的，以為就是節(jié)能、綠化、環(huán)保，但隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展加快，綠色概念更能在成品房中得到體現(xiàn)。

成都萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成品房中提到的裝配式整體衛(wèi)生間，目前已在萬科的項(xiàng)目中得到運(yùn)用。裝配式整體衛(wèi)生間也就是將衛(wèi)生間在工廠集中加工一體成型，在原有衛(wèi)生間的位置安裝了一個(gè)底盤，周圍有墻體以及吊頂。在萬科項(xiàng)目中是選擇了有面磚的裝飾面材，加工好后的衛(wèi)生間就像一個(gè)盒子，可直接拿到施工現(xiàn)場安裝。

裝配式衛(wèi)生間的優(yōu)勢是效果更好、施工效率更高，但成本增加也是一種必然。據(jù)該人士介紹，僅做一個(gè)裝配式整體衛(wèi)生間，就會(huì)比傳統(tǒng)的做法增加3000~4000元。如果一套100平方米的房間有兩個(gè)衛(wèi)生間，分?jǐn)傇诿科椒矫椎某杀揪蜁?huì)增加70~80元。目前，市場上的生產(chǎn)廠家本就不多，但隨著政策的推動(dòng)，市場需求會(huì)大幅增加，也會(huì)有更多企業(yè)進(jìn)入市場投入生產(chǎn)。當(dāng)市場資源飽和一些，成本也會(huì)少一點(diǎn)。

對于建筑垃圾的處理，一位業(yè)內(nèi)人士曾向記者透露，目前除科學(xué)回收再利用外，更多選擇是對建筑垃圾進(jìn)行定點(diǎn)掩埋，也會(huì)有個(gè)別缺乏責(zé)任感的企業(yè)將建筑垃圾直接就地回填。

盡管如此，通過裝修裝配率的提高，可使購房者免去自行裝修的諸多煩惱，開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)分?jǐn)偝杀驹黾永麧?，政府?shí)現(xiàn)綠色城市、節(jié)能減排的三重目標(biāo)。

四川省建筑科學(xué)研究院教授級高級工程師韋延年表示，全裝修房的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)、裝修一步到位，根據(jù)他們此前的統(tǒng)計(jì)，以購買100平方米住房為標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商裝修交付比購房者自行裝修能減少5~6個(gè)平方米的建筑材料使用量。

上述成都萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“通過前期的一體化設(shè)計(jì)，建筑垃圾相應(yīng)減少。像現(xiàn)在我們自己控制的集中加工，面磚通過專用的加工廠，排版好后集中加工，不再需要工人在現(xiàn)場再切割，建筑材料損耗減少了，建渣就會(huì)減少?！?/p>

政策促企業(yè)直面質(zhì)量問題

實(shí)際上，在成品房交付過程中，一些業(yè)主會(huì)對如室內(nèi)空氣質(zhì)量提出些許擔(dān)憂，比如甲醛問題。那么在實(shí)際操作中，房企及上下游企業(yè)有哪些有效的解決方法？

金科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前精裝房已成為金科未來的核心產(chǎn)品系，精裝項(xiàng)目方面已組建了一個(gè)由業(yè)內(nèi)人士、建筑專家組成的施工團(tuán)隊(duì)，建立了多道標(biāo)準(zhǔn)工序、多項(xiàng)停點(diǎn)驗(yàn)收、多項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)和多類誠品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

成都萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人也談及，萬科項(xiàng)目的裝修材料都是通過集團(tuán)集中采購，也會(huì)選擇大廠家的產(chǎn)品。材料到現(xiàn)場后會(huì)進(jìn)行抽檢，對材料相關(guān)的環(huán)保性能和指標(biāo)都會(huì)按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另外，萬科的穿插施工讓房屋裝修周期為8~10個(gè)月。也就是說，從安裝到交付給客戶，實(shí)際上材料已放置晾曬了很長一段時(shí)間。最終交付時(shí)，還會(huì)對裝修房間進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，以高于國家的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成品房的快速推進(jìn)同樣影響到房地產(chǎn)下游的家居企業(yè)。如今年初宣布與河南恒 大合作做家居的索菲亞也對板材的環(huán)保級別進(jìn)行了升級。

索菲亞方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在2015年一季度時(shí)，索菲亞選擇淘汰符合國家標(biāo)準(zhǔn)的E1級板材，執(zhí)行了企業(yè)E0標(biāo)準(zhǔn)。對板材環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)提高帶來的成本和售價(jià)增加，使他們曾對市場接受度產(chǎn)生過擔(dān)憂，但從目前向市場推廣的康純板后良好的反應(yīng)看，相比價(jià)格，消費(fèi)者更看中板材的環(huán)保級別。

而在近日成都市發(fā)布的《<進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見>政策解讀》中還提及，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)質(zhì)量的主體責(zé)任，引導(dǎo)、鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的成品住宅出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、或者拒不履行質(zhì)量保修責(zé)任的，也會(huì)以不良信用記錄進(jìn)行相應(yīng)處罰。

金科方面表示，為保證產(chǎn)品品質(zhì)，他們在旗下某項(xiàng)目中選擇了與方太、西蒙、摩恩、歐普等知名品牌商合作，并且與幾十家國際品牌組成戰(zhàn)略聯(lián)盟，成立全國配送中心，通過專門物流渠道實(shí)行原材料全國統(tǒng)一配送。