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住房租賃資產(chǎn)證券化破冰

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:100人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-28 分享:

國內(nèi)首單央企租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃,日前獲得上海證券交易所審議通過,標(biāo)志著住房租賃資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)破冰。

保利租賃住房REITs是由保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司(“中聯(lián)基金”)共同實(shí)施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元,以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),采取一次核準(zhǔn)分期發(fā)行的再融資機(jī)制,優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9:1,優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA。保利方面表示,本單產(chǎn)品的成功落地,驗(yàn)證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。

近年來,國務(wù)院及相關(guān)部委多次發(fā)文鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè);住建部也積極推動(dòng)住房租賃市場的發(fā)展,在12個(gè)大中城市開展住房租賃試點(diǎn),積極培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;淖》孔赓U企業(yè),鼓勵(lì)國有企業(yè)布局住房租賃業(yè)務(wù)。

保利集團(tuán)副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,本項(xiàng)目是保利集團(tuán)在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水,“REITs”將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具,積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。

上海證券交易所相關(guān)人士表示,本單產(chǎn)品是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs,具有很好的市場示范效應(yīng)。本單產(chǎn)品對(duì)于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”、通過資本市場資金實(shí)現(xiàn)住房租賃市場輕資產(chǎn)運(yùn)營模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本,有望增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力。

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