在全國房地產市場一片冷清，房地產調控監(jiān)管趨嚴的態(tài)勢下，24日下午，京東宣布正式進軍房地產市場。對于京東此番動作，業(yè)內聲音不同。有業(yè)內人士認為，京東進軍房地產市場，意味著國內購房新模式出現(xiàn)了。

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資料圖

京東與碧桂園等開發(fā)商達成合作

24日下午，京東在新浪微博上宣布：“京東正式進軍房地產市場！”京東方面稱，目前，首期上線的京東房產頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，并且已經(jīng)與國內最大的房地產企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商達成合作。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)登陸京東APP看到，目前，在京東APP上已可以找到房產頻道。房產頻道下設最新開盤、普通住宅、別墅、商業(yè)辦公四個分類板塊。值得注意的是，京東目前線上的樓盤以新盤為主，沒有二手房的房源信息。

事實上，對于京東要進軍房地產的消息，早在今年9月已有風聲。多家媒體此前曾報道，9月，京東組建了房地產部門，京東地產業(yè)務招聘信息也大量出現(xiàn)在各類招聘網(wǎng)站中，前搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎任該部門總經(jīng)理。

曾伏虎曾透露說，京東房地產的定位既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商，并不會涉及房地產開發(fā)。

將為北京住房租賃市場提供技術支持

同時，值得關注的是，10月20日的北京市住建部的一則公告，也給京東發(fā)了一張“入場券”。北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告顯示，北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，北京京東尚科信息技術有限公司由北京京東世紀貿易有限公司全資控股，而北京京東世紀貿易有限公司正是京東。 公告稱，專家組研究一致認定，北京京東尚科信息技術有限公司在互聯(lián)網(wǎng)技術應用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學、符合 實際的實施方案。

有業(yè)內人士分析說，10月31日，北京實施住房租賃新政，將建立住房租賃監(jiān)管平臺。而京東成為北京住房租賃市場的支持平臺，也意味著京東拿到了一張進軍住宅租賃市場的“入場券。”

國內購房新模式來了！

今年8月，阿里巴巴在杭州建立全國首個智慧住房租賃平臺。時隔2個月，京東也宣布進軍房地產市場。為何互聯(lián)網(wǎng)大佬們都喜歡“不務正業(yè)”，喜歡跨 界進軍房地產？對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，實際上，電商涉足房地產業(yè)務已不算新 鮮，但京東如此全面和快節(jié)奏的實施房地產新戰(zhàn)略，在市場上不多見。

嚴躍進說，京東進軍房地產市場，對于整個行業(yè)來說，是有一定積極作用的，這意味著國內購房市場的新模式的出現(xiàn)。與此同時，京東將給北京租賃市場 的服務平臺提供支持，實際上是要將一個大的流量平臺轉化成為一個大型的住房交易平臺，對于傳統(tǒng)的中介機構來說，將有較大的沖擊。

同時，嚴躍進指出，京東進軍房地產的動作，也可以理解成新零售的概念。即京東適時地對線上線下的資源進行整合，把房地產的板塊真正納入到其領域中，實現(xiàn)各類營銷資源綜合利用。同時有助于發(fā)展包括旅游、休閑、文化等領域的大消費的服務。

對于京東進軍房地產市場，業(yè)內也有不同的聲音。中原地產首席分析師張大偉稱，京東向北京市住房租賃市場提供技術支持，這種技術層面的合作，阿里 巴巴已與杭州市政府做了嘗試?！斑@種合作與租賃市場的供需關系不大，依然屬于新生事物，到底能夠對租賃市場產生多少影響還是未知?！?/p>

同時，張大偉分析，雖然京東作為一個大流量平臺，消費群體基數(shù)較大，但與房地產企業(yè)的交易額相比，交易均價較低?！坝脩羰欠衲芰晳T通過電商平臺進行大額交易，也是一個未知數(shù)。”