您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 一線城市房價繼續(xù)降 住建部說調(diào)控力度不松勁
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來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:86人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-10-25 分享:
在因地制宜、因城施策的房產(chǎn)調(diào)控作用下,熱點城市房價繼續(xù)回調(diào)。國家統(tǒng)計局10月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
一線城市房價環(huán)比回落
具體來看,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同,二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。據(jù)測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
與8月相比,9月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為44個,持平的有8個,下跌的有18個。房價上漲的城市數(shù)量在減少。8月下降的城市有18個,上漲的城市有46個,持平的城市有6個。
其中,15個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,同比漲幅全部回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。回落幅度也較8月有所增加。
報告稱已有超50城實施限售措施
“調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn),最近3年,15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控最成功的一點是,在一二線城市持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分城市降價的情況下,同時加大了三四線城市的去庫存力度。這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控,的確是歷史第一次實現(xiàn)了市場的精準(zhǔn)調(diào)控,不一刀切。
“9月樓市量價繼續(xù)回調(diào)”,交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在報告中分析稱,1-9月份商品房銷售面積和銷售額同比增速也仍在下降之中,這與房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從緊和針對性糾偏分不開。自9月下旬起,重慶、南昌、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施,以限售政策為主,目前實行限售措施的城市已累計超過50個。
據(jù)夏丹介紹,今年銀行在額度管控下積壓待發(fā)按揭貸款的現(xiàn)象普遍,房貸利率提高也比較明顯,9月全國首套房貸款平均利率為5.22%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍。上調(diào)首套房貸利率的范圍可能繼續(xù)擴(kuò)大,個人按揭貸款政策將繼續(xù)從嚴(yán)。此外,隨著一系列支持住房租賃建設(shè)的政策出臺,構(gòu)建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快,長效機制漸行漸近。
張大偉分析稱,調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年四季度市場,10月開始將有更多的城市進(jìn)入同比房價出現(xiàn)下調(diào)的趨勢中。
住建部:四季度房價仍趨于穩(wěn)定
10月22日上午,十九大新聞中心舉辦記者招待會,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽表示,就目前來看,房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的,預(yù)計今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。
對于當(dāng)前出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場形勢,王蒙徽說,“去年10月以來,我們按照黨中央、國務(wù)院的決策部署,和有關(guān)部門一起,堅持分類調(diào)控,因城因地施策,同時采取了一些有針對性的措施,落實地方政府的主體責(zé)任。在抑制住房的投機、投資性方面,在引導(dǎo)住房合理需求方面,發(fā)揮了一定的作用。所以,就目前來看,房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。”
王蒙徽解釋稱,商品房銷售增速平穩(wěn)回落,全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。其次,房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。
“我們預(yù)計,今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢,將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢?!蓖趺苫毡硎?,下一步,將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
9月北京二手房價連續(xù)5個月領(lǐng)跌
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的二手房價格指數(shù)顯示,四個一線城市的二手住宅價格與上月相比,除廣州外,北京下降0.6%,上海下降0.1%,深圳下降0.1%。
算上9月,北京二手房價格的環(huán)比回落態(tài)勢已經(jīng)連續(xù)第5個月高于其他三個一線城市。
“北京作為全國加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市,出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯,預(yù)計后續(xù)價格將繼續(xù)下探?!睆埓髠ケ硎?。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,9月北京二手房住宅簽約8876套,相比8月有所上漲,但依舊連續(xù)第4個月成交量低于萬套。
張大偉認(rèn)為,對于目前市場來說,部分二手房價格已經(jīng)相比最高點有接近20%的下調(diào)空間,這種情況下,對于一些剛需人群來說,入市的意愿逐漸平穩(wěn)。
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