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杭州首宗純租賃宅地本周五出讓 坐標(biāo)彭埠起價(jià)5000+

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:102人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-25 分享:

杭州首宗租賃宅地將于10月27日出讓。根據(jù)出讓文件所示,彭埠單元地塊采取“價(jià)高者得”的競價(jià)規(guī)則,該項(xiàng)目往后所建房屋只租不售,并全部納入杭州房屋租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺管理。

據(jù)悉,杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室負(fù)責(zé)審查該地塊競買人資格。大家關(guān)心的是,誰將摘得杭州首宗租賃宅地?

國有開發(fā)公司可能性最大

彭埠單元R21-20(2)地塊即杭政儲出[2017]69號住宅地塊,位于江干彭埠單元內(nèi),東至公共租賃房天聚府項(xiàng)目,南至綠化帶,西至規(guī)劃源聚支路,北至同德路。地塊用地面積3.91公頃。

記者從相關(guān)出讓文件上看到,該地塊容積率不大于2.3,建筑密度不大于28%,綠地率不少于30%,建筑限高控制在50米以內(nèi)。這些條件和普通宅地差不多,但樓面起價(jià)僅為5049元/平方米。周邊的新房如濱江德信東方星城成交價(jià)已達(dá)到4萬元/平方米左右。

9月13日下午,位于上海市浦東新區(qū)、長寧區(qū)和徐匯區(qū)的4宗租賃住房用地,被上海地產(chǎn)集團(tuán)成功以16.88億元的底價(jià)摘得。4宗地僅有上海地產(chǎn)集團(tuán)一家競買人提交了競買申請。工商資料顯示,上海地產(chǎn)集團(tuán)為上海市國資委下屬國有獨(dú)資企業(yè),官網(wǎng)信息顯示其發(fā)展目標(biāo)為“以更高的效率和更可持續(xù)的方式服務(wù)(上海)市委市政府,在服務(wù)市委市政府大局中做強(qiáng)、做優(yōu)、做大地產(chǎn)集團(tuán)?!?/p>

據(jù)悉,這是上海最新的一次租賃宅地出讓。近40天內(nèi),上海已有6宗租賃住房用地成功出讓,全部是被國企競得。此前于7月24日首次推出的位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的2宗租賃住房用地,分別被上海張江(集團(tuán))有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司競得。上述兩家企業(yè)分別為浦東新區(qū)國資委和嘉定區(qū)國資委下屬國有獨(dú)資企業(yè)。

相關(guān)人士分析認(rèn)為,住建部等9部委在關(guān)于發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)文件中,明確提出要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用,支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。從上海近兩次租賃住房用地成交來看,國有企業(yè)先行先試的特點(diǎn)很明顯。

由此可見,杭州首宗租賃宅地被國有開發(fā)公司競得的可能性非常大。

裝配式建造,且配置公共自行車

首宗租賃宅地上建造的租賃住房將享受怎樣的配套?這可能是社會最為關(guān)心的。

據(jù)悉,該地塊配套公建建筑面積不大于各地塊內(nèi)地上總建筑面積的10%,社區(qū)服務(wù)用房按不少于30平方米/百戶設(shè)置,養(yǎng)老用房按不少于20平方米/百戶設(shè)置且不少于200平方米。

值得關(guān)注的是,在一些充電樁及公共自行車停放點(diǎn)的配置上,租賃宅地非常具體:機(jī)動車配建指標(biāo)按相關(guān)細(xì)則及相關(guān)要求配建各類停車位、充電樁或預(yù)留充電設(shè)施;公共自行車配建指標(biāo)按相關(guān)號文配置公共自行車停放點(diǎn),具體規(guī)模及位置在方案階段予以確定; 配置的公共自行車位可以按1:3抵減地塊需配設(shè)的自行車位。

地塊還規(guī)定,落實(shí)海綿城市建設(shè)要求,按照建筑工業(yè)化要求全部實(shí)施裝配式建造等。