2016年，中海地產(chǎn)全年拿地耗資370億元，而今年前9個(gè)月，中海地產(chǎn)已耗資653億元，是去年全年的1.76倍。為何中海地產(chǎn)這么猛？他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有怎樣的判斷？

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村

每經(jīng)編輯 宋思艱

今日（10月23日），中海地產(chǎn)分別作價(jià)30.26億元、19.60億元各拿下蘇州和寧波各三宗土地。單日斥資49.86億元拿地，顯示出公司正在發(fā)生一些變化。

這種變化始于去年換帥之后。在新的董事局主席顏建國(guó)帶領(lǐng)下，中海地產(chǎn)正全速追趕曾比肩的小伙伴們。一組可反映這種轉(zhuǎn)變的數(shù)據(jù)是，2016年全年，中海在土地市場(chǎng)共耗資370億元；而截至2017年9月底，中海地產(chǎn)在這一方面的支出達(dá)到了653億元，已經(jīng)超過(guò)去年全年。

積極納入土儲(chǔ)的中海地產(chǎn)，未來(lái)將交出一張?jiān)鯓拥某煽?jī)單？

今日在蘇州、寧波連奪六宗地

“中海蘇州公司這一次拿地的目標(biāo)及意圖都非常明確。本來(lái)五宗連著拍賣(mài)的，但中海拿下三宗土地后，剩下的兩宗就直接不參與競(jìng)價(jià)了?！币幻K州業(yè)界人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

另一個(gè)顯示出中海拿地決心的細(xì)節(jié)是，在這一次土地拍賣(mài)中，中海一連拿出了數(shù)個(gè)子公司參與競(jìng)拍。

最終的結(jié)果沒(méi)有令中海失望，在今日的土拍中，中海拿下了三宗土地。據(jù)公開(kāi)資料顯示，此次中海拿下的三宗土地均位于蘇州工業(yè)園區(qū)，樓面價(jià)分別為2.41萬(wàn)元/平方米、2.31萬(wàn)元/平方米和2.38萬(wàn)元/平方米。

上述業(yè)界人士指出，中海地產(chǎn)過(guò)去兩年在蘇州的土地儲(chǔ)備不足，發(fā)展稍慢，目前在售的僅有中海瓏灣和中海蘇胥灣兩個(gè)樓盤(pán)，本身房源也已經(jīng)不多?！爸泻?013年是蘇州第一個(gè)沖過(guò)百億的房企，但2016年它在蘇州的房企排名中只有第六?！?/p>

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2016年蘇州房企銷售榜上，蘇南旭輝以118.41億元的成交金額排名第一，而中海地產(chǎn)成交金額為71.2億元，與第一名有一定的差距。

值得留意的是，顏建國(guó)也曾是中海蘇州公司總經(jīng)理。在他帶領(lǐng)下的中海蘇州曾是中?！懊餍枪尽?，他本人也是中海蘇州市場(chǎng)開(kāi)拓者。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢到，中海今年前九個(gè)月在蘇州還拿下了三宗土地，分別位于吳中區(qū)和蘇州園區(qū)。“中海之前最熱銷的項(xiàng)目都是在園區(qū)湖東，因此在園區(qū)的開(kāi)發(fā)中中海是非常有經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)的。接下來(lái)中海蘇州公司應(yīng)該會(huì)有很好的發(fā)展?jié)摿?。”上述業(yè)界人士續(xù)稱。

與蘇州公司不同，中海在寧波拿下的三宗土地則稍顯低調(diào)。中海拿下的三宗土地位于慈溪明月湖，作價(jià)19.6億元。

今年前9個(gè)月新增土地儲(chǔ)備1200萬(wàn)平方米

單日斥資近50億元拿地，僅是中海地產(chǎn)奔跑的縮影之一。

實(shí)際上，就在數(shù)日前，中海在大連經(jīng)過(guò)224輪的競(jìng)拍，以28.2億的代價(jià)、溢價(jià)率92.2%拿下一宗土地，這一成交總額及溢價(jià)率在大連本地已位于前列。

“在可售資源上、在（土地）儲(chǔ)備上，未來(lái)我們要在有質(zhì)量的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)較快地發(fā)展，這是公司的目標(biāo)?！痹诮衲臧肽甓葮I(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上顏建國(guó)強(qiáng)調(diào)。

這一趨勢(shì)從中海的新增土地資源中可見(jiàn)一斑。公告顯示，中海加上合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)前九個(gè)月累計(jì)完成合約銷售總額達(dá)1836.4億港元，累計(jì)銷售已達(dá)到上調(diào)后全年銷售目標(biāo)2310億港元的79.5%，相比去年同期有7.1%增長(zhǎng)；今年前九個(gè)月，中海也已經(jīng)拿下了56個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)新增土地儲(chǔ)備1200萬(wàn)平方米（實(shí)際權(quán)益為1026萬(wàn)平方米）。

也曾有中海區(qū)域公司的基層員工向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提到，他們區(qū)域公司未來(lái)的目標(biāo)就是多拿地，“沒(méi)有面粉哪來(lái)的面包呢？況且現(xiàn)在我們區(qū)域公司的項(xiàng)目也的確不多?！?/p>

在半年度業(yè)績(jī)會(huì)上，顏建國(guó)也提到了住宅仍是中海目前最主要的業(yè)務(wù)，是利潤(rùn)的主要來(lái)源，“公司將90%的資源放在住宅業(yè)務(wù)上，保證未來(lái)三到五年的發(fā)展。目前房地產(chǎn)發(fā)展仍可持續(xù)數(shù)年，空間比較巨大?！?/p>