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深圳商業(yè)用房可改建為租賃住房 探索發(fā)行租賃券

來(lái)自：保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀：174人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間：2017-10-25 分享：

商業(yè)用房可改建為租賃住房 　

可按規(guī)定調(diào)整土地用途，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

近日，深圳出臺(tái)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》?！兑庖姟访鞔_了增加租賃用地的供應(yīng)，培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體，商業(yè)用房可按規(guī)定改建為租賃住房，規(guī)范現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租等多項(xiàng)內(nèi)容。日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委專門就該意見進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

探索發(fā)行住房租賃券

《意見》中指出，到2020年，深圳基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系；基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，實(shí)現(xiàn)城市居民住有所居的目標(biāo)。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，在具體措施上，《意見》提出深圳將培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體，發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化水平，調(diào)動(dòng)租賃企業(yè)積極性，鼓勵(lì)企業(yè)通過租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，開展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)。另一方面，還將鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、各國(guó)有企事業(yè)單位及原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位，開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)。

此外，深圳市租房人群眼下還不能享受與買房人群同等公共配套服務(wù)，特別是租房不能享有同等接受義務(wù)教育的權(quán)利，降低了租賃的吸引力，導(dǎo)致住房需求紛紛轉(zhuǎn)向購(gòu)房(而不是租房)，加劇供需矛盾、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。《意見》指出，深圳將完善公共租賃住房管理。不僅要加大公共租賃住房供應(yīng)力度，還要推進(jìn)公共租賃住房貨幣化，全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系，并逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例，探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補(bǔ)貼形式。探索采取購(gòu)買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資的公共租賃住房交由專業(yè)化的租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。

允許住房以房間為單位出租

深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，近年來(lái)，隨著前期規(guī)劃的大型商業(yè)及綜合體項(xiàng)目快速入市，加上城市更新均配建商業(yè)綜合體，部分區(qū)域(特別是原特區(qū)外)商業(yè)建筑存在一定空置的現(xiàn)象。為此，《意見》提出，在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下，經(jīng)行政主管部門同意，允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的住房?jī)H限租賃或整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相分割轉(zhuǎn)讓。

另外，深圳還將允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租，但人均租住建筑面積不得低于6平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室不得出租供人員居住，禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對(duì)外出租?！兑庖姟分赋觯钲谶€將引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過綜合整治提升“城中村”的品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的“城中村”改造成租賃住房，并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。

《意見》還提出，深圳市規(guī)劃國(guó)土部門將結(jié)合深圳市住房供需狀況等因素，在住房建設(shè)規(guī)劃中合理確定租賃住房供應(yīng)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。