在北京房地產(chǎn)市場整體降溫的大趨勢下，2017年北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量不斷下滑，三季度再次創(chuàng)下了歷史新低。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第三季度，北京全市新建商品住宅（包含自住房、別墅及其它新建純商品住宅，不含保障房）共網(wǎng)簽5510套，環(huán)比二季度下降26.5%，同比2016年三季度下降72.5%，這是自2016年四季度以來新宅網(wǎng)簽量連續(xù)第4個季度持續(xù)回落。事實上，自2005年有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來，2017年北京新建商品住宅的季度網(wǎng)簽量在不斷刷新歷史最低值，三季度則再次創(chuàng)下歷史新低。

在北京新房交易量持續(xù)大幅回落的同時，三季度北京新建商品住宅的新增供應量和存量則在持續(xù)上升。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度北京新建商品住宅的新增供應共計7422套，環(huán)比二季度增加2.5%；截止三季度末北京新建商品住宅的存量共計51360套，較二季度末增加3.9%。

環(huán)線分布上，五環(huán)以外仍是北京新建商品住宅的主力成交區(qū)域，三季度成交的新房有82.5%都分布于此。但這一比例較二季度減少了6.4個百分點，與以往各季度9成左右的比例相比也有明顯下降，與此相對，五環(huán)以內(nèi)的占比則明顯增多，尤其是，二、三環(huán)之間，在二季度時不足1.5%的占比在三季度則大幅提高到了4.4%。

三季度北京成交的新建商品住宅中，60平米以下占4.6%，60~90平米占21.0%，90~140平米占40.0%，140~200平米占19.9%，200平米以上占14.4%。與二季度相比，90~140平米占比提高了8個百分點，140~200平米占比也提高了5個百分點。而縱觀2015年以來各季度的成交面積結(jié)構(gòu)，60~90平米的交易占比明顯縮小，從過半下降到了兩成左右；140平米以上的交易占比則明顯上升，從一成左右提升高了三成左右。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，去年“930”新政后，北京樓市在嚴格的限購限貸政策下進入了降溫周期，新房市場更是從入市到買賣都受到了政策的嚴格管控，所以交易量大幅下挫，不僅連續(xù)下降，而且還連創(chuàng)新低。當然，由于北京房地產(chǎn)市場開發(fā)日趨飽和，新增土地不斷減少，新房交易規(guī)模的縮小是必然規(guī)律，但在此輪降溫中，政策對新房市場的降溫則起到了至關(guān)重要的作用，“930”新政加上“317”新政，史無前例的嚴厲政策也帶來了史無前例的市場低谷。

事實上，近幾年來，由于北京土地資源稀缺，土地價格上漲，開發(fā)商為在高地價上尋求利潤而紛紛將項目向大戶型、高總價的方向發(fā)展，整個新房市場出現(xiàn)了明顯的高端化、豪宅化、大戶型化傾向，因此，進入2016年后，成交新房在140平米以上的比例大幅上升，成交新房在60~90平米的比例不斷縮小。

今年三季度140平米以上戶型占比的進一步擴大就源自于中國璽、華潤昆侖域、豐臺北京金茂府等高端項目的入市成交。這些項目都較為靠近市中心，主力戶型都是144平米以上的非普通住宅，他們的入市成交帶來了140平米以上戶型成交占比的明顯提升，也造成了三季度五環(huán)以內(nèi)新房交易占比的擴大。不過，在政策的嚴格限制下，這幾個高端項目的售價都得到了合理控制，最高單價并未超過10萬/平米，所以三季度的新房市場仍然得到了很好的調(diào)控，交易量下降的同時，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的勢頭。

目前，政策的調(diào)控目的是抑制投機，打擊炒房，防止樓市大起大落，對廣大中低收入人群的剛性需求卻是在努力滿足的。今年春節(jié)過后，北京大幅度增強了土地供應的力度，三季度北京新建商品住宅供應量和存量的增加應該就是北京土地供應增加的效果顯現(xiàn)。

在增加土地供應的同時，北京還為這些土地附加了限地價、限房價、90/70等政策。這些政策將大幅提高北京新房市場上的中小戶型供應，有效抑制豪宅化趨勢，改善供應結(jié)構(gòu)，滿足廣大中低收入人群需求。此外，今年二、三季度北京已經(jīng)供應了大量自住房用地，北京共有產(chǎn)權(quán)房推出后，這些土地將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房用地，從而進一步緩解北京新房市場的供需矛盾，滿足更多中低收入者、新北京人的首次置業(yè)需求。

胡景暉表示，國家目前正在進一步強化“房住不炒”這一定位，為防止樓市投機復燃，嚴格的調(diào)控政策還將繼續(xù)，北京新房市場的整體交易量也會繼續(xù)維持低位，房價將得到有效控制。不過，隨著今年新增土地供應增加所帶來的新房項目供應的增加，以及隨著房價的穩(wěn)中有降部分首次置業(yè)的購房需求開始逐步結(jié)束觀望理性入市，未來北京新房交易量有望走出目前的低谷。