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“銀十”廣州樓市動起來 上周創(chuàng)近15周較大網(wǎng)簽量

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:438人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-10-22 分享:

進入“金九銀十”后半程,廣州樓市開始蠢蠢欲動:網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅增長,外圍區(qū)域優(yōu)惠漸現(xiàn),就連高端樓盤,也開始積極攬客。

“銀十”廣州樓市動起來 上周創(chuàng)近15周最大網(wǎng)簽量

部分樓盤國慶后的人氣依然不錯

創(chuàng)近15周最大網(wǎng)簽量

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月10日-16日,廣州全市共網(wǎng)簽了2340套、23.99萬平方米一手住宅,網(wǎng)簽金額38.57億元,比一周前891套、9.28萬平方米的網(wǎng)簽量,分別大漲了163%和159%。這是近15周內(nèi),廣州一手住宅網(wǎng)簽量最大的一周。

當然,如果和去年同期相比,今年“后十一”廣州樓市可以說非常平穩(wěn)。去年同期,廣州全市共網(wǎng)簽了4611套、51.06萬平方米一手住宅,網(wǎng)簽金額為100.15億元,本周只有去年同期大約一半的網(wǎng)簽量。

優(yōu)惠逐漸顯現(xiàn)

“銀十”期間,還是大家執(zhí)筍貨的良機。因為國慶期間已經(jīng)有外圍區(qū)域樓盤開始推出優(yōu)惠,由于優(yōu)惠策略奏效,吸引了更多樓盤參與其中。從上周末開始,外圍區(qū)域特別是剛需樓盤中,推出優(yōu)惠的項目越來越多。

本月13日夜間,增城區(qū)朱村某新盤推出了員工內(nèi)部認購活動,主推75-128平方米的三房及四房。以75平方米的小三房為例,售價約為1.7萬元/平方米,總價約為130萬元。位于黃埔與增城交界處的某樓盤,推出的“一口價”為1.8萬元/平方米,比普通單位的約2萬元/平方米的售價低了約10%。黃埔區(qū)長嶺居某樓盤同樣以“一口價”的形式推出優(yōu)惠,而且,“一口價”中不乏高層、南向靚單位。以其中一套123平方米的高層南向單位為例,售價約為2.1萬元/平方米,比類似單位折后2.3萬元/平方米大約便宜了9%。

資深地產(chǎn)專家黎文江和廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜均認為,為了減少前期業(yè)主的心理反感,未來各樓盤即使繼續(xù)推出優(yōu)惠,也不會以全面降價的形式進行,推出“一口價”單位是商家常用的手法,又或者會對特定類型的買家,比如回款迅速的一次性買家給予特別的優(yōu)惠。

有些樓盤為了穩(wěn)住前期已經(jīng)下定的買家,促使其盡快網(wǎng)簽,也推出了優(yōu)惠。增城區(qū)某樓盤對已經(jīng)下定但還沒有簽認購書的買家,根據(jù)不同的付款方式給予了每平方米1000-2000元的優(yōu)惠,一套單位一下子就便宜了十多萬元。

還有的開發(fā)商采用的優(yōu)惠方式較為隱蔽,比如新推出的產(chǎn)品位置更好,但價格沒有變化。

高端樓盤動作不小

與剛需樓盤相比,高端樓盤由于貨量不大,競爭不算明顯。不過,不少來不及在國慶期間亮相的高端樓盤都不約而同地選擇了國慶后的首個周末亮相。

華遠地產(chǎn)在廣州的首個項目華遠·云和墅在本月13日開放,該項目位于白云區(qū)白云大道北,容積率為1.0。位于黃埔區(qū)區(qū)府板塊和長嶺居板塊之間的龍湖首開·云峰原著近日開放其“循山府院示范區(qū)及專利別墅”。黃埔區(qū)中新知識城的康大祥龍匯在本月15日開放其體驗中心,該樓盤鄰近將于年底開通的地鐵知識城支線湯村站和旺村站,項目容積率為0.9,主要產(chǎn)品為別墅,還有少量多層洋房,項目規(guī)模達到66萬平方米。

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