中心區(qū)有單價4萬-5萬剛需盤黃埔增城南沙選擇更豐富

來自：保駕護航網(wǎng) 閱讀：296人已瀏覽發(fā)布時間：2017-10-22 分享：

來到第四季度，開發(fā)商有沖業(yè)績需求，不少樓盤會以適度讓價、以價換量的手段促銷。這對于有購房需求的買家來說，將會是較好的入市機會。目前，廣州樓市依舊以剛需為主場，最受歡迎的還是中小戶型產(chǎn)品。據(jù)安居客統(tǒng)計，全市剛需熱度排名前50的樓盤，多集中在黃埔、增城、廣州周邊及南沙板塊，其中黃埔及增城的剛需樓盤排名最為靠前。此外，由于廣州中心區(qū)房價較高，中心四區(qū)上榜的樓盤僅有3個。

增城一樓盤銷售現(xiàn)場。林超菁/攝

中心四區(qū)3盤上榜單價4萬-5萬元受關(guān)注

據(jù)安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，越秀荔灣白云和天河中心四區(qū)一手房價已經(jīng)普遍破5萬元/平方米，單價在4.5萬元以內(nèi)的樓盤已屬罕見。由于價格原因，剛需熱度排名中，中心四區(qū)上榜的樓盤并不多，僅有新世界凱粵灣 ( 詳情圖庫團購點評 )、保利華潤紫云 ( 詳情圖庫團購點評 ) 和天河星作 ( 詳情圖庫團購點評 )這三個項目。三個項目主推戶型均比較剛需，70-143平方米之間的單位均有。荔灣區(qū)的新世界凱粵灣可選擇戶型多，有79平方米二房、89平方米三房、91平方米三房、111平方米三房和140-143平方米四房單位。白云區(qū)的保利華潤紫云主打98平方米三房及106平方米三房，均價約4萬元/平方米。位于天河區(qū)小新塘的天河星作有70-80平方米三房、98平方米和125平方米四房單位可選，售價在4-4.5萬元/平方米。

黃埔剛需熱盤占比最多平層復(fù)式產(chǎn)品皆有

老黃埔板塊及蘿崗科學(xué)城中心板塊地理位置優(yōu)越，接近廣州中心區(qū)，而且地鐵已經(jīng)開通，板塊內(nèi)房價已破3萬元/平方米。所以目前的剛需熱盤中，單價2字頭的樓盤受到的關(guān)注最多，占比達75%。這些2字頭樓盤多分布在知識城板塊及科學(xué)城東板塊，比如知識城的廣州綠地城 ( 詳情圖庫團購點評 )、萬科幸福譽 ( 詳情圖庫團購點評 ) ，科學(xué)城東的越秀保利愛特城 ( 詳情圖庫團購點評 )、富力悅禧 ( 詳情圖庫團購點評 )花園等等。

上榜樓盤主推房型也較剛需，比如廣州綠地城，其二期主打建面約85平方米小三房和95平方米一步到位三房。越秀保利愛特城排名緊隨其后，不過除了剛需小戶型，還有復(fù)式戶型可選。目前其主打83平方米三房、96平方米三房、101平方米復(fù)式四房、108平方米復(fù)式四房、129平方米四房。其中，平層均價約2.3萬元/平方米，復(fù)式均價約2.6萬-2.8萬元/平方米。保利羅蘭國際 ( 詳情圖庫團購點評 )位于黃埔區(qū)府板塊，且緊鄰6號線地鐵蘿崗地鐵站，位置優(yōu)越交通便利，因此其關(guān)注度也非常高。目前其主打產(chǎn)品包括78平方米二房、99平方米三房、129平方米四房、131平方米四房和172平方米四房，剛需型和改善型均有。此外，黃埔區(qū)上榜的樓盤還有時代天韻 ( 詳情圖庫團購點評 ) 、萬科幸福譽、萬科山景城 ( 詳情圖庫團購點評 )等項目，它們不僅有70-95平方米二三房單位可選，還有100-115平方米剛需四房產(chǎn)品，比如萬科山景城就有112平方米四房、佳兆業(yè)城市廣場 ( 詳情圖庫團購點評 ) 有101平方米復(fù)式四房，萬科里享家 ( 詳情圖庫團購點評 ) 也有115平方米四房單位。

南沙剛需貨量充足金洲板塊多盤關(guān)注度高

南沙的剛需熱盤主要分布在南沙金洲、黃閣和明珠灣板塊，剛需產(chǎn)品貨量非常充足。南沙地鐵沿線的樓盤有越秀濱海御城 ( 詳情圖庫團購點評 ) 和南沙保利城 ( 詳情圖庫團購點評 )上榜，另外，價格相對優(yōu)惠的濱海新城、保利星海小鎮(zhèn) ( 詳情圖庫團購點評 ) 、珠江源昌花園 ( 詳情圖庫團購點評 ) 等也在榜單當(dāng)中。

越秀濱海御城和南沙保利城均靠近地鐵站，交通優(yōu)勢明顯，而且產(chǎn)品也比較剛需，像南沙保利城，其主打66平方米二房、85-90平方米三房和125-135平方米四房單位，可以說選擇非常多了。而熱銷的越秀濱海御城將加推二期單位，預(yù)計10月開售。珠江源昌花園及陽光城麗景灣 ( 詳情圖庫團購點評 ) 則以價格吸引人，其中，珠江源昌花園售價約1.45萬-1.7萬元/平方米，而且主推55-121平方米二三房。55平方米做到了兩房，產(chǎn)品剛需特點明顯。而陽光城麗景灣售價約1.35萬-1.6萬元/平方米，目前主推83-102平方米二三房單位。還有金洲板塊的熱盤濱海新城也在榜單靠前位置，據(jù)了解，項目于9月26日開盤，當(dāng)天即全部單位售完，熱度非常高。目前項目預(yù)計加推的二期戶型為63-105平方米二至四房單位，價格將在1.6萬-2萬元/平方米之間。

此外還有番禺區(qū)，其剛需熱盤主要集中在市區(qū)和亞運新城版塊。目前亞運新城還屬于番禺的價格洼地地帶，板塊售價在1.9萬-2.5萬元/平方米之間，而且供貨量也比較充足，所以熱度比較高。市橋板塊地處番禺腹地，大部分樓盤（單價）已經(jīng)坐3望4，而且近年來供應(yīng)開始減少，所以像大夫山·尚東這樣單價2字頭的樓盤受到不少青睞。

增城剛需產(chǎn)品豐富單價1.5萬元以內(nèi)還有得選

增城一直都是剛需客的最愛，除了限購政策寬松外，目前單價尚在1字頭的樓盤也頗具吸引力?？v觀增城上榜樓盤，均為金地、保利、碧桂園、恒大等大房企樓盤，而且產(chǎn)品面積段非常豐富，可選擇多。

熱門剛需盤中，廣州中航城不僅有地鐵加持，而且主打的復(fù)式產(chǎn)品亦使其脫穎而出。項目復(fù)式實用率非常高，108-110平方米即可做到四房，非常契合四房剛需客戶需求。項目目前在售94-126平方米三至四房復(fù)式單位，售價1.9萬-2.3萬元/平方米。位于增城石灘板塊的綠湖國際城 ( 詳情圖庫團購點評 )則有不少小面積二三房單位可選，戶型包括69平方米二房、72平方米二房、104平方米三房、112平方米三房以及120平方米三房單位，目前售價約1.3萬-1.45萬元/平方米，具有價格優(yōu)勢。

保利i立方 ( 詳情圖庫團購點評 )排名也是非?？壳暗?，在產(chǎn)品設(shè)計上更是做到了極致剛需。項目目前主推90平方米、94平方米南向復(fù)式，可根據(jù)買家個人需求進行創(chuàng)意裝修后改成四至五房，均價約1.8萬元/平方米。目前,廣州單價1.5萬元/平方米以內(nèi)的樓盤屈指可數(shù)，上榜樓盤中還是有1.5萬元/平方米以內(nèi)的樓盤可以選的有金地香山湖 ( 詳情圖庫團購點評 ) 、時代天啟 ( 詳情圖庫團購點評 ) 、碧桂園豪進左岸 ( 詳情圖庫團購點評 )、源海仙村一號等項目。