文、圖/廣州日報(bào)全媒體記者賈政

租房遇到黑中介，租房價(jià)格不透明，實(shí)際房屋和圖片不一樣？從19日起，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺“廣州智慧陽光租賃平臺”（即“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺”，簡稱“租賃平臺”）正式上線。

該平臺有哪些亮點(diǎn)？在該平臺上架出租房屋需要通過兩個(gè)數(shù)據(jù)庫的驗(yàn)證，無法驗(yàn)證的還會有工作人員實(shí)地探查，保證房源真實(shí)；該平臺還有房屋“預(yù)登記”和自動(dòng)“下架”功能；房東房客還可以相互評分。

目前，該網(wǎng)站已經(jīng)有部分房源上架，同時(shí)該平臺還發(fā)布了安卓手機(jī)APP，用戶可登錄訪問或者下載使用。

昨日，在2017年房地產(chǎn)新政與住房租賃趨勢發(fā)展論壇上，“廣州智慧陽光租賃平臺”（http://113.108.174.206/gzlease/）正式上線，“廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會”也宣告成立。

該平臺由廣州市住建委研發(fā)，市房地產(chǎn)租賃管理所具體開發(fā)，已經(jīng)過安全測評和2個(gè)月的試運(yùn)行，現(xiàn)已具備正式上線運(yùn)行的條件。該平臺是依據(jù)國家、省、市 “要加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，推動(dòng)部門間信息共享”“要完善住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場主體信息記錄”等要求而啟動(dòng)的，也是進(jìn)一步落實(shí)“租賃16條”政策的重要措施，今后租賃雙方可自行簽訂房屋租賃合同，出租人也需實(shí)名辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，出租人和承租人也要在該平臺實(shí)名認(rèn)證。

廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長楊維龍告訴記者，廣州市智慧陽光租賃平臺具備管理與服務(wù)雙重功能。其中管理功能，主要是基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級出租屋管理架構(gòu)建立起來的“網(wǎng)上備案功能”。用戶可以在全市一級數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上完成遠(yuǎn)程備案、企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)送、巡查反饋、自主打印網(wǎng)備證明等一系列管理動(dòng)作。

服務(wù)功能則是指在備案前端和備案后端增加的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)用。通過展示住房租賃市場的各類信息，打造多維度的租賃服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)而滿足市民住房租賃需求。

房源真實(shí)性如何保證？

審核三步走+預(yù)登記房源審核+注冊須掃描身份證實(shí)名驗(yàn)證+發(fā)布房源需上傳合同據(jù)介紹租賃平臺實(shí)現(xiàn)了房屋租賃“全過程”服務(wù)，可一站式完成放盤、交易、備案、評價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布。放盤前，房屋預(yù)登記，通過政府信息共享，以智能+人工的方式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、備案地址校驗(yàn)、人工校驗(yàn)三種方式驗(yàn)證房源，保證真實(shí)可靠。

市房地產(chǎn)租賃管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租賃平臺通過三種手段保障房源真實(shí)：第一，所有上線房源都要通過房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫的產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)；第二，房源還要與廣州市出租屋數(shù)據(jù)庫進(jìn)行對比，第三，如果這兩項(xiàng)沒通過，街道和區(qū)的出租屋的管理員到實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)有這個(gè)房屋，才會讓房屋上線。

為了保證房源信息真實(shí)，租賃平臺設(shè)有“預(yù)登記”和“下架”功能?！邦A(yù)登記”就是對將要上線對外發(fā)布租賃信息的房源，需經(jīng)過租賃管理部門的審核，確保房源的真實(shí)；“下架”則是指對已完成網(wǎng)簽或網(wǎng)備的放盤信息，即自動(dòng)下架，確保房源信息實(shí)時(shí)、鮮活。

昨日下午，記者打開租賃平臺，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有172套房源發(fā)布，平臺分為“我要備案”“我要發(fā)布”“備案查詢”“求租信息”四大功能區(qū)，要進(jìn)入這些服務(wù)，出租人、承租人均要先實(shí)名注冊，注冊成功后才能進(jìn)行房源登記或發(fā)布求租信息。記者注冊了租賃平臺賬戶發(fā)現(xiàn)，平臺不但要求實(shí)名制注冊，還要掃描身份證，頭像驗(yàn)證，只有注冊賬戶的人員才能使用系統(tǒng)。

該租賃平臺要發(fā)布房源除了要上傳房源真實(shí)照片以外，還要上傳備案合同，并填寫土地性質(zhì)和租賃用途。如果房源是公眾用戶授權(quán)委托出租的需填寫委托書失效時(shí)間并上傳委托書。

新功能：業(yè)主租戶都能打分 還能監(jiān)督租金價(jià)格

價(jià)格監(jiān)測功能是租賃平臺的一大新功能。該功能可全方位監(jiān)測租金價(jià)格，系統(tǒng)會自動(dòng)抓取地址樓盤表中的所有數(shù)據(jù)，區(qū)分房屋用途、用戶類型、面積和價(jià)格區(qū)間段等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析租金價(jià)格走勢。

租賃一張圖功能，不僅可以實(shí)現(xiàn)地圖找房，還能按行政區(qū)劃、房源周邊范圍查詢租金參考價(jià)信息，形成多主題的租賃專題地圖。與此同時(shí)，通過設(shè)置“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”“中介服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”，可以使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。

值得一提的是，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠信評分。業(yè)主可以對租戶打分，租戶也可以按照房屋與圖片描述，對業(yè)主進(jìn)行打分，分?jǐn)?shù)會進(jìn)入征信系統(tǒng)。

據(jù)了解，如果用戶的信用分?jǐn)?shù)太低，街道出租屋管理員將與用戶溝通，幫助其提升房屋質(zhì)量與信用分?jǐn)?shù)。如果租戶分?jǐn)?shù)過低，有可能被拉進(jìn)“黑名單”。

另外，租賃平臺的租賃信息將及時(shí)與公安、來穗、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。

據(jù)悉，目前租賃平臺在網(wǎng)頁版的基礎(chǔ)上開發(fā)了安卓及蘋果系統(tǒng)版本APP“陽光租房”，用戶可通過手機(jī)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，實(shí)現(xiàn)了主流平臺全覆蓋。目前安卓版已投入使用，蘋果版正在申請上架。

據(jù)了解，下一步租賃平臺將進(jìn)一步拓展，計(jì)劃在2018年增加微信版本，利用商業(yè)平臺優(yōu)化系統(tǒng)功能，第三方支付平臺和征信系統(tǒng)也有望入駐，為用戶提供網(wǎng)上支付等更多的便利服務(wù)。