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一線城市宅地供應(yīng)加速:年內(nèi)供應(yīng)已達(dá)204宗

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:363人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-19 分享:

今年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼,北京等一線城市的宅地供應(yīng)明顯加速。據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年截至10月15日,一線城市的所供應(yīng)的住宅用地已達(dá)到204宗,合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃面積達(dá)到了2433.33萬(wàn)平米,同比2016年全年上漲了40%。

北京9月迎宅地供應(yīng)高峰

自2017年3月份以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市密集發(fā)布了樓市調(diào)控政策。在政策調(diào)控的基礎(chǔ)上,多個(gè)城市的宅地供應(yīng)節(jié)奏也發(fā)生了明顯的變化。以北京為例,自今年3月份開(kāi)始,北京住宅用地供應(yīng)力度持續(xù)加大。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院向提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年9月份北京宅地供應(yīng)再次迎來(lái)高峰。9月份全月,北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的15宗地全部為住宅用地。環(huán)比8月份,新增宅地供應(yīng)宗數(shù)增加200%,建設(shè)用地面積增加65.2%,規(guī)劃總建筑面積增加137.3%。

一線城市宅地供應(yīng)加速:年內(nèi)供應(yīng)已達(dá)204宗

“從3月份開(kāi)始,北京住宅供應(yīng)力度持續(xù)加大,到9月份,北京住宅供應(yīng)再次迎來(lái)新高峰?!眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受采訪時(shí)表示,北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化,會(huì)使得因地價(jià)高導(dǎo)致房源豪宅化、大戶型化的趨勢(shì)得到明顯改觀。胡景暉說(shuō),實(shí)際上,宅地供應(yīng)力度加大、共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,這些政策對(duì)未來(lái)新宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑房?jī)r(jià)都能起到積極的作用,未來(lái)將有更多的新宅供應(yīng)惠及首次置業(yè)人群。

一線城市宅地供應(yīng)同比上漲40%

事實(shí)上,不僅北京住宅土地供應(yīng)節(jié)奏在發(fā)生變化,上海、深圳、廣州也是如此。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年截至10月15日,一線城市住宅土地供應(yīng)速度明顯加速,年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了204宗。

該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬(wàn)平米,同比2016年全年上漲了40%。成交面積達(dá)到了1770.35萬(wàn)平米,同比2016年全年上漲了19%,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)今年最后2個(gè)月,還將有大量的土地供應(yīng)。

增加宅地供應(yīng)有望降房?jī)r(jià)

為何一線城市要加速住宅用地的供應(yīng)呢?張大偉分析,在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的背景下,三四線城市要比一二線城市的調(diào)控政策寬松。一二線城市已經(jīng)完成了去庫(kù)存的任務(wù),尤其是一線城市。因此,在這種情況下,為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲,一線城市及熱點(diǎn)二線城市都開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從過(guò)去做減法改為疊加法。”張大偉進(jìn)一步分析,從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,一線、二線城市在政策調(diào)控的基礎(chǔ)上,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。當(dāng)一線、二線城市增加宅地供應(yīng)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將有望下降。

與此同時(shí),張大偉說(shuō),從國(guó)內(nèi)土地供應(yīng)的角度來(lái)看,當(dāng)前,全國(guó)各地都要增加租賃住房有效供應(yīng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房。“這些新政策能夠有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng),緩解國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)?!?/p>

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