今年的“金九銀十”熱度明顯下降，那么，這個(gè)九月份，鄭州房產(chǎn)市場的情況又是如何？9月最新房價(jià)告訴您。

9月鄭州房價(jià)12709元/㎡ 惠濟(jì)區(qū)供求存量雙第一

9月份鄭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為12709元/㎡，環(huán)比下降1%，同比上漲10%。商品住宅成交面積134.03萬㎡，環(huán)比上漲82%，同比下降29%，其中成交面積最大的是鑫苑國際新城。

供應(yīng)方面，9月份有多個(gè)項(xiàng)目集中供應(yīng)，因此商品住宅整體供應(yīng)維持高位，新增供應(yīng)142.75萬㎡，環(huán)比持平，同比下降24%，供求比為1.07，其中供應(yīng)最高的是惠濟(jì)區(qū)的錦藝四季城，對于目前市場整體處于供大于求的態(tài)勢，未來或許變成買方市場也未可知！

自去年10月份樓市加碼調(diào)控以來，樓市熱度得以有效控制，庫存方面緩步上升。9月份商品住宅存量較8月份有所上升，為286.75萬㎡。惠濟(jì)區(qū)則存量最大，有69.73萬㎡。

同樣，9月份商品住宅供應(yīng)中，惠濟(jì)區(qū)再次以40.61萬㎡位居第一，區(qū)域內(nèi)錦藝四季城供應(yīng)15.89萬方，占惠濟(jì)區(qū)總供應(yīng)的39%。管城區(qū)成交29.91萬㎡，占據(jù)榜首，作為管城區(qū)主力成交項(xiàng)目的鑫苑國際新城成交面積達(dá)11.02萬㎡。

根據(jù)9月最新房價(jià)顯示，不少人紛紛置業(yè)惠濟(jì)區(qū)，惠濟(jì)區(qū)西枕邙山、北臨黃河，并有著 “城市后花園”的稱呼，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。近幾年來一改之前默默無聞的狀態(tài)：地鐵2、3、6、7等地鐵線路的開工建設(shè)；萬科、永威、建業(yè)、碧桂園、錦藝等多個(gè)房企紛紛在惠濟(jì)區(qū)拿地，“北區(qū)無商超”也隨著萬達(dá)廣場、滎澤古城、全球家居巨頭宜家的落戶而打破。

根據(jù)9月各板塊成交均價(jià)，惠濟(jì)區(qū)成交均價(jià)為12978元/㎡，環(huán)比增長33%。9月份開盤的錦藝四季城去化率更是達(dá)到90%，“城市向東、生活向北”惠濟(jì)區(qū)正逐漸成為人們的置業(yè)首選，成為不少人憧憬和向往的生活。

三房產(chǎn)品仍為市場主力

9月份商品住宅成交套數(shù)共計(jì)12779套房源中，三房產(chǎn)品，占據(jù)了市場59%的份額，仍然是市場的主力，相關(guān)人士分析：“二胎政策的放開也讓越來越多的家庭選擇三房戶型”。其中90㎡以下的產(chǎn)品項(xiàng)目總占比35%，較8月份上漲8%，成交套數(shù)也同樣最多，共計(jì)成交2741套，占比21%?？梢钥闯?，目前的鄭州房產(chǎn)市場仍然以剛需和首改產(chǎn)品為主力部隊(duì)。

9月份各板塊成交量價(jià)中，龍子湖北板塊、北龍湖板塊、中心區(qū)域板塊分別以26301元/㎡、25809元/㎡、17391元/㎡位居板塊成交均價(jià)的前三。目前，龍子湖北片區(qū)，也就是我們俗稱的鴻園片區(qū)，目前僅有鴻園一個(gè)項(xiàng)目備案支持。而管城區(qū)的鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城則分別占據(jù)成交榜前三，均是位于地鐵線附近的品質(zhì)樓盤。

9月公寓成交均價(jià)11540元/㎡ 同比上漲17%

9月份鄭州市公寓市場成交18.43萬㎡，環(huán)比上漲79%，成交均價(jià)11540元/㎡，同比上漲17%，其中經(jīng)開萬錦城以2.61萬㎡成為本月成交面積最高。新增供應(yīng)13.80萬㎡，環(huán)比下降35%，供應(yīng)面積最多的為二七區(qū)的錦榮中心五區(qū)。

還在堅(jiān)持“休騙三”？ 置業(yè)走向四、五環(huán)

隨著G107線鄭州境東移改建（二期）工程項(xiàng)目的正式通車，“五環(huán)時(shí)代”也跟大家見面了。根據(jù)剛需類產(chǎn)品（90㎡以內(nèi)）的分布情況來看，成交項(xiàng)目主要分布在三四環(huán)區(qū)域?！拔瀛h(huán)時(shí)代”的到來，意味著四環(huán)也將成為今后的主城區(qū)，未來會有更多的人將四、五環(huán)區(qū)域內(nèi)的樓盤也納入置業(yè)選項(xiàng)，而惠濟(jì)區(qū)就是大家普遍看好的一個(gè)區(qū)域。

商辦市場存量持續(xù)走高 辦公市場量價(jià)齊升

商業(yè)市場成交均價(jià)為20790元/㎡，新增供應(yīng)15.15萬㎡，成交7.25萬㎡，辦公市場成交均價(jià)12361元/㎡，新增供應(yīng)11.98萬㎡，成交5.87萬㎡。其中商辦市場庫存524.1萬㎡，市場存量壓力較大。