快到周末了，我在群里招呼著有沒有組隊(duì)出去玩的人，其他有都表態(tài)了，只有老李半天不回信息，后來(lái)直接電話呼他，電話響了兩聲就接了，對(duì)面?zhèn)鱽?lái)老李略顯沙啞的嗓音：“我周末要去趟外地?！比ネ獾?？我問干什么，老李說(shuō)去賣房子，話說(shuō)他可是我們之中少有的“土豪”，早年靠倒騰房子賺了不少錢，現(xiàn)在去賣房子也正常?！敖衲昴?們出去玩就別管我了，手頭緊”聽了他的話我有些詫異，老李嘆了口氣說(shuō)：“房貸都快還不上了，哪還有閑錢出去？”原來(lái)他這次去賣房子，就是為了周轉(zhuǎn)資金償還房貸。

老李最早開始倒騰房子還是2008年，那會(huì)他在國(guó)企工作，一次偶然的機(jī)會(huì)讓他意識(shí)到了房子蘊(yùn)含的巨大財(cái)富潛力。本來(lái)是想買套房子給岳父岳母住，剛買了不到兩周，就有人問他賣不賣，老李當(dāng)時(shí)心想，剛買了就賣，搞笑呢吧？結(jié)果對(duì)方開出的價(jià)錢比剛買的時(shí)候高出不少，他有些心動(dòng)了，就把房子賣掉了，獲得了近15萬(wàn)元的收益，這讓他嘗到了甜頭，于是又買了兩套房子，每套房子出售耗時(shí)一共不到2個(gè)月，老李也沒想到能這么快賣出去，后來(lái)他干脆辭去工作，專職倒騰房子。那段時(shí)間，老李常常流連于一些熟悉的中介門店，尋找合適的二手房房源。

2011年，受到政策影響，老李手里的房子不太容易變現(xiàn)了，但當(dāng)時(shí)他覺得幾年內(nèi)肯定會(huì)有改觀，手里的房子賣不出去可以租出去，頭一次經(jīng)歷政策的洗禮，老李并沒有過(guò)分擔(dān)心，或者說(shuō)還存著一絲僥幸心理。實(shí)際上，到2014年的時(shí)候，他成功賣出了幾套房子，而且價(jià)格也很合適。老李的膽子越來(lái)越大，倒騰二手房，手續(xù)比較繁瑣，于是在2015年的時(shí)候開始入手新房市場(chǎng)。他通過(guò)朋友的關(guān)系先后入手了兩套新房，面積都在100平米左右，兩套房子價(jià)格穩(wěn)中略漲，到了年底的時(shí)候就漲了不少，他毫不猶豫的賣掉了。隨后他又在一些新盤里買了幾套新房，坐等房子升值。

周圍的朋友看著老李這么折騰賺了不少錢都羨慕不已，有的人也下海倒騰房子，不過(guò)都不像老李那樣膽子大，一買好幾套，然后在短期內(nèi)賣出去變現(xiàn)，膽子小的人買個(gè)兩套房，等待漲價(jià)的周期要比老李的長(zhǎng)一些，因?yàn)榭偸怯X得還能再漲點(diǎn)，我是錢少?zèng)]資本，要不也得跟老李一樣倒騰房子賺錢呢。2016年多地房?jī)r(jià)上漲，老李手里的幾套房子，在3個(gè)月內(nèi)讓他賺了200多萬(wàn)?！?0天內(nèi)就能轉(zhuǎn)出去一套房子，真是幸福死了。”那會(huì)老李說(shuō)這話的時(shí)候，幸福的表情寫滿臉上，仿佛還置身在由房子堆砌起來(lái)的財(cái)富城堡中。

可是后來(lái)的事情出乎了他的意料，從去年年底開始，掀起了一股控房?jī)r(jià)的風(fēng)潮，包括土地拍賣價(jià)格指導(dǎo)、炒號(hào)倒號(hào)等一系列限制政策，讓老李有些措手不及，因?yàn)樵谡叱雠_(tái)以前，他又買了幾套房子，其中有1套總價(jià)400萬(wàn)的豪宅，還沒賣出去，就遇到了政策，根本沒人接手。他還有幾套普通住宅的房子，每個(gè)月光房貸月供就要6萬(wàn)塊，已經(jīng)過(guò)去大半年，為了還貸，他打算把兩套房子賣了，掛了好幾個(gè)月才賣出去一套。之所以不好出手，是因?yàn)檫@次他買的都是期房，以前買的都是現(xiàn)房，現(xiàn)房更容易變現(xiàn)，賣不出去的還能當(dāng)包租公，每月賺取租金收益，現(xiàn)在不同了，要等著房子交付了才行，即使交房了能順利出售，時(shí)間、資金成本也是相當(dāng)?shù)母?，因?yàn)榉孔臃旁谀抢?，不能出租，賣的話還要等有買家出價(jià)，每月還得用房貸供養(yǎng)著，簡(jiǎn)直成了消費(fèi)品。

在老李為拋售房子奔波的同時(shí)，我所在的一個(gè)購(gòu)房交流群里，劉賽表示他5月份也為了還貸款賣掉了一套房子。劉賽比老李入市的晚，而且玩的也沒那么大，到今年名下有三套房，其中有兩套有房貸，每月近兩萬(wàn)的月供，掙得工資剛夠還貸款，賣出去的房子是去年底以單價(jià)3萬(wàn)的價(jià)格買入的，最后在今年5月份的時(shí)候以2.7萬(wàn)的價(jià)格賣的。劉賽在降價(jià)的過(guò)程中經(jīng)歷了復(fù)雜的心理斗爭(zhēng)，在各種政策出來(lái)后，中介建議他調(diào)低價(jià)格，他懷著僥幸心理，覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，堅(jiān)持報(bào)價(jià)3.3萬(wàn)每平，但是隨著不斷有銀行提高房貸利率折扣，劉賽預(yù)感到形式嚴(yán)峻，把價(jià)格降到3.05萬(wàn)每平，想著既然賺不了錢，起碼能保本。瞬息萬(wàn)變的樓市，讓劉賽始料未及，不少群里的人也一直在調(diào)低房?jī)r(jià)，有人勸劉賽再降點(diǎn)，“長(zhǎng)痛不如短痛，現(xiàn)在能賣2.8萬(wàn)，以后說(shuō)不定都沒這個(gè)價(jià)呢?！庇腥诉@樣說(shuō)。劉賽最后還是讓步了，房?jī)r(jià)降到了2.7萬(wàn)，相當(dāng)于虧本甩賣，不過(guò)他相比老李就幸運(yùn)多了，手里只剩下2套房子，算是成功全身而退了。

老李和劉賽是今年不少倒房人的縮影，那邊老李守著好幾套房，想賣賣不出去，成功脫身的人即便是松了口氣，也開始重新審視房子這個(gè)東西，曾經(jīng)帶給自己滾滾財(cái)富的房產(chǎn)，現(xiàn)在竟成了甩不掉的累贅。今年7月的金融工作會(huì)議提出“服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防控金融風(fēng)險(xiǎn)”的口號(hào)，而房地產(chǎn)的影響已經(jīng)不僅限于金融，已經(jīng)上升到了國(guó)家層面的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。去年樓市的情況大家有目共睹，倒房人的瘋狂買房賣房舉動(dòng)，已然對(duì)房地產(chǎn)金融造成了不良影響，在社會(huì)上也形成了一股奇怪的風(fēng)氣，有人為了倒騰房子辭掉工作，甚至舉家借錢也要買房。

世界上沒有一成不變的事物，任何事物都有好的一面，也有不好的一面，比如房子，好的時(shí)候它是制造財(cái)富的機(jī)器，而不好的時(shí)候，會(huì)成為拖垮你的累贅，倒房，要慎重！