8月11日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 前段時(shí)間，臨平驚現(xiàn)80萬(wàn)元天價(jià)車位引起熱議。隨即，杭州市政府下發(fā)杭州市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車位（庫(kù)）銷售行為的通知》（下稱通知），對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)五類違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，并明確杭州地下車位（庫(kù)）銷售實(shí)行價(jià)格承諾制。

（《通知》?來源于杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）

繼政府對(duì)天價(jià)車位及捆綁銷售的嚴(yán)厲打擊后，杭州的車位價(jià)格與銷售方式有怎樣的變化呢？

當(dāng)初那些天價(jià)車位現(xiàn)狀如何？

近日，鳳凰房產(chǎn)對(duì)之前賣出高價(jià)車位的小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)了解，曾賣出天價(jià)車位并捆綁銷售的理想康城國(guó)際、祥生云溪新語(yǔ)、錢塘梧桐藍(lán)山、眾安理想灣等樓盤現(xiàn)階段均被停止網(wǎng)簽。

7月中旬，臨平山南的理想康城國(guó)際被曝出187方的房子實(shí)際銷售價(jià)格比備案價(jià)高出60多萬(wàn)元，而這高出的60萬(wàn)元全部算在了車位上。

（理想康城國(guó)際效果圖 來源于網(wǎng)絡(luò)）

“我們現(xiàn)在沒有房子可以賣，有幾幢現(xiàn)在被抵押給銀行，所以車位價(jià)格也不知道?！敝脴I(yè)顧問還告訴鳳凰房產(chǎn)，“之后的車位價(jià)格都會(huì)按照備案價(jià)來賣?！碑?dāng)提及之前售出的車位價(jià)格時(shí)，置業(yè)顧問只回答“不知道。”沒有做出更多回復(fù)。

同樣，位于臨平的錢塘梧桐藍(lán)山也面臨著“無法賣房”的窘境?！拔覀儽煌Ｖ咕W(wǎng)簽了。之前賣的價(jià)格太高了，被政府停簽，現(xiàn)在沒辦法賣房子，也不知道什么時(shí)候才可以賣?！敝脴I(yè)顧問說完就掛了電話。

此前一直因捆綁車位，被購(gòu)房者投訴的祥生云溪新語(yǔ)，據(jù)悉，也已停掉了網(wǎng)簽。不過鳳凰房產(chǎn)數(shù)次致電該樓盤時(shí)，電話均處于無人接聽狀態(tài)。

（祥生云溪新語(yǔ)相關(guān)業(yè)主投訴 來源于商品房誠(chéng)信檔案網(wǎng)）

隨后，鳳凰房產(chǎn)還聯(lián)系了位于臨平的眾安理想灣、華鼎君臨天下。眾安理想灣曾經(jīng)賣出80萬(wàn)元的天價(jià)車位，被停止網(wǎng)簽后就沒有了動(dòng)靜，鳳凰房產(chǎn)連續(xù)兩天致電該樓盤售樓處，但一直無人接聽。

無獨(dú)有偶，華鼎君臨天下在鳳凰房產(chǎn)致電時(shí)，掛掉了電話。

開發(fā)商新玩法：不買車位=買不到房？

在部分“天價(jià)”車位樓盤遭遇處罰時(shí)，也有樓盤響應(yīng)政策，開始公示車位銷售價(jià)格。位于臨平山北的嘉豐萬(wàn)悅城就是“第一個(gè)吃螃蟹的人”。但是鳳凰房產(chǎn)仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，所謂的價(jià)格承諾背后，捆綁銷售依舊存在。

8月4日，嘉豐萬(wàn)悅城在取得預(yù)售證時(shí)，對(duì)車位價(jià)格同步進(jìn)行銷售承諾公示，該公司承諾“地下車位（庫(kù)）的銷售價(jià)格不高于17萬(wàn)元/個(gè)?！?/p>

“我們這里的車位15-16萬(wàn)元。”嘉豐萬(wàn)悅城置業(yè)顧問這樣告訴鳳凰房產(chǎn)：“但是如果不買車位的話就很難買到房子。我們這里的房源不多了，買車位的客戶將優(yōu)先選擇房子。到時(shí)候可能沒有房源剩下了?！?/p>

（旭輝時(shí)代城銷售承諾公示 鳳凰房產(chǎn)攝于2017年8月7日）

不止嘉豐萬(wàn)悅城，鳳凰房產(chǎn)在崇賢新城的旭輝時(shí)代城也發(fā)現(xiàn)了類似情況。鳳凰房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，崇賢新城的旭輝時(shí)代城的案場(chǎng)門口也有承諾公示，公示承諾車位售價(jià)不高于30萬(wàn)元/個(gè)。

“我們馬上要加推最后的5號(hào)樓。之前的車位價(jià)格都是20萬(wàn)一個(gè)，現(xiàn)在5號(hào)樓車位可能要30萬(wàn)?！敝脴I(yè)顧問還告訴鳳凰房產(chǎn)，“如果不買車位的話位置就要往后排?，F(xiàn)在有500多人搶136套房子，如果不買車位，幾乎買不到房子。”

（首開武林8棟地下停車庫(kù) 鳳凰房產(chǎn)攝于2017年6月30日）

位于江干區(qū)的首開武林8棟沒有捆綁銷售車位，但設(shè)定了買房門檻?！拔覀冞@里不一定要買車位的?！睋?jù)置業(yè)顧問透露，“一次性全款付清的話可以不用買車位，但是如果按揭的話，就一定要買車位了，不然買不到房子的?！?/p>

想要在這里買房的一位女士說：“雖然車位很貴，但是還是要買。我現(xiàn)在不能一下子全款付清，只能先買車位然后買房。不然買不到房子，也沒有辦法?！?/p>

為什么樓盤捆綁銷售車位之風(fēng)，屢禁不止？

就此現(xiàn)象，鳳凰房產(chǎn)采訪了漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春。陳煥春認(rèn)為，在目前供需失衡的情況下，買熱銷樓盤的人實(shí)在太多了，開發(fā)商一定要有一種方式去決定買房的先后順序。而全款付清與買車位就是決定這個(gè)順序的辦法。

業(yè)主：漲漲漲！后悔當(dāng)初沒有買車位

雖然部分開發(fā)商車位提價(jià)幅度較為夸張，但是不得不承認(rèn)，現(xiàn)在，杭州的車位價(jià)格確實(shí)存在上漲趨勢(shì)。據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，杭州主城區(qū)內(nèi)的車位價(jià)格至少20萬(wàn)元。

“我?guī)啄昵?8萬(wàn)買的車位，現(xiàn)在要25萬(wàn)元左右了?！弊≡诔潜睘I江萬(wàn)家名城的業(yè)主反映。同樣，同區(qū)域內(nèi)寶嘉譽(yù)峰的業(yè)主也告訴鳳凰房產(chǎn)，小區(qū)里車位現(xiàn)在要20多萬(wàn)元。

相較于上兩個(gè)樓盤，距離市中心稍近一些的名城公館車位漲價(jià)更是厲害?！?2年我們小區(qū)車位只要10萬(wàn)元一個(gè)，當(dāng)時(shí)沒買，現(xiàn)在居然要40萬(wàn)一個(gè)?！弊≡诠笆麉^(qū)名城公館的業(yè)主無奈地?fù)u了搖頭，“還好小區(qū)里面可以租車位，400元每個(gè)月，相對(duì)來說比較便宜。但是等到時(shí)候車位全賣光了，停車又成了問題?！边@位業(yè)主正在考慮后期買一個(gè)停車位。

（朗詩(shī)熙華府效果圖 來源于網(wǎng)絡(luò)）

下城區(qū)的朗詩(shī)熙華府車位價(jià)格還未定價(jià)，就有置業(yè)顧問透露車位“價(jià)格至少40萬(wàn)元/個(gè)”。江干區(qū)的首開武林8棟的車位原價(jià)60萬(wàn)元/個(gè)，優(yōu)惠后45萬(wàn)元/個(gè)。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，西湖區(qū)之江板塊的祥生云浦新語(yǔ)與瀾玉水晶熙園車位大概都是30萬(wàn)元/個(gè)。

隨著杭城大多小區(qū)車位價(jià)格上漲，良渚文化村內(nèi)的勸學(xué)里卻反其道而行?！拔覀冞@里車位價(jià)格16-18萬(wàn)元之間，買房后車位可以優(yōu)惠14萬(wàn)左右，也就是1-3萬(wàn)買一個(gè)車位?！眲駥W(xué)里的置業(yè)顧問笑道，“就等于買房子送車位了。”。

“其實(shí)這些都不是車位本身的問題，而是開發(fā)商覺得自己覺得利益有較大損失?！标悷ù悍治觯骸靶路渴蹆r(jià)低于開發(fā)商預(yù)期，那么開發(fā)商就要從其他地方找回?fù)p失。其中，車位作為附屬品是可以售賣的，因此，車位加價(jià)是止損的一種方式?！?/p>

而對(duì)于車位捆綁銷售的問題，陳煥春說道：“如果買賣雙方達(dá)成一致，那是沒有問題的。除非有人去舉報(bào)，政府才會(huì)去查，但一般雙方一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。最根本的原因還是供需關(guān)系失衡?！?/p>