立秋前后，廈門樓市在經(jīng)歷了2個月的房荒沉寂后，新品終于駕到。

01

首先是8月2日前后，馬鑾灣片區(qū)2號線旁的海投尚書房與集美嘉庚商圈6號地鐵旁的中央公園城第一輪上場，尚書房開120套開盤去化90來套，中央公園城開350套開盤去化70套。成績比起以往開盤必罄的火爆當(dāng)然清冷遜色不少。但平心而論，中央公園城在現(xiàn)房階段奉嚴(yán)旨全開房源，僅有兩周時(shí)間根本也沒推廣，現(xiàn)場也未做客戶梳理準(zhǔn)備，開盤去化20%的成績也算情有可原。

但8月12日當(dāng)天，6號線影視城站旁的禹州香溪里最后一棟82-104平高層卻景象火爆：

原因是價(jià)格、學(xué)區(qū)房、地鐵房、濕地公園，剛需群眾已經(jīng)忘記【偏遠(yuǎn)】----畢竟角美的房子都已經(jīng)2萬了哈，而廈門要找首付60-80萬的純住宅已經(jīng)是獨(dú)此一處啦~~~~

剛需盤如此，那改善盤呢？再看6號線后吳站緊鄰的純新盤融信鉑悅灣，這個盤也是取得預(yù)售證十天內(nèi)搞正式認(rèn)籌的，現(xiàn)場更是熱氣沖天：

據(jù)大塊探子馬回報(bào)，融信鉑悅灣8月12日推出的是正式認(rèn)籌，產(chǎn)品有上疊109-112㎡（少量90-94㎡），中疊115-130㎡，下疊116-140㎡，總計(jì)150套提供VIP客戶率先認(rèn)籌。從價(jià)位而言，是島內(nèi)普通二手小2房小3房的總價(jià)，也是近島集美嘉庚商圈、杏林橋頭、海滄生活區(qū)的大3房大4房的總價(jià)。

應(yīng)該說，在嚴(yán)厲的限價(jià)政策下，融信鉑悅灣的價(jià)位是相當(dāng)有性價(jià)比的，畢竟同為環(huán)東區(qū)域的金都海尚都賣到3.8萬、集美嘉庚、集美新城二手也賣到4萬+，而且通通是高層。如果同等面積80-140平，只是相對總體增加總價(jià)60-100萬，首付多個18-30萬，卻能擁有廈門今后絕版的小戶疊墅，擁有5-6個房間，甚至還有陽光地下室、私家地面花園、大露臺、閣樓等等，300%以上不可描述的高拓使用空間還是蠻誘人的。因此，在限購、限價(jià)、限貸、限售、限備案的五限高壓時(shí)代，獲得難得的人氣矚目也理所當(dāng)然！

02

大塊為什么近期會關(guān)注鉑悅灣？一個是最近實(shí)在是純新盤太少，一個因?yàn)殂K悅灣是2016年的2.3萬-2.8萬島外地價(jià)波里首個出擊的項(xiàng)目，而在今年環(huán)東區(qū)域就近又有保利2.58萬地王（將于秋季上市）、融信保利禹州三聯(lián)袂的3萬高地價(jià)項(xiàng)目（預(yù)計(jì)明年上市），因此具有一定的樓市風(fēng)向標(biāo)意義。

接下來，翔安、灌口的地王隊(duì)伍們也會于歲末及2018年紛紛亮相。高價(jià)地如何在嚴(yán)厲調(diào)控的局勢下破局，各家都精心對答品質(zhì)和附加值如何提升，因此也都有不同的答案：

融信（樓面價(jià)2.3萬）率先以小戶疊墅低總價(jià)（80-140銷售面積）、機(jī)能設(shè)置多房間（5-6房）、純臥室全面套房化，突破以往的疊墅邊界，并以社區(qū)六維體系景觀，塑造精致化純復(fù)墅區(qū)來出擊；

保利壹海里（樓面價(jià)2.58萬）叁仟棟北面地王，以珍稀鍛造海岸、與國內(nèi)外頂級建筑景觀大師共同深研，無論是灣區(qū)式整體規(guī)劃、戶型、景觀都將令人驚嘆；

龍湖景粼原著（樓面價(jià)2.7萬）則面對地段相較不佳的灌口風(fēng)景湖地塊，提出要進(jìn)入產(chǎn)品主義時(shí)代，引入原著高端系列；

融創(chuàng)東南府（樓面價(jià) 3.8萬）翔安地王，則著重于社區(qū)精致豪宅化、歸心社區(qū)的全方位打造；

萬科白鷺郡（樓面價(jià)2.2萬）新圩地王，則拿出了骨子里中國的架勢，創(chuàng)造90平新中式別墅；

泰禾汀溪院子（樓面價(jià)3.2萬），則用成熟的中式院子體系，135-200平合院聯(lián)排快速發(fā)動。

我們可以預(yù)見，廈門進(jìn)入產(chǎn)品主義及品質(zhì)制勝時(shí)代，在嚴(yán)格的規(guī)劃限定里，每個項(xiàng)目都帶著鐐銬跳舞。從目前各方面消息來看，5萬售價(jià)將成為這票品質(zhì)大軍的基本價(jià)位，墅品創(chuàng)新將成為廈門商品房的新亮點(diǎn)，而且將精彩不斷,如同權(quán)力的游戲?。ó吘棺罱本┥虾Ｒ呀?jīng)有樓盤突破限價(jià)出售了，限價(jià)這種行政手段最后必然是要適時(shí)退出的）。

在廈門成為租賃試點(diǎn)城市展開租售并舉后，很明顯，這些高端盤根本不受租賃房沖擊，所瞄準(zhǔn)的客戶并非是各種租賃房的剛需用戶，而是2016年來已露崢嶸的新中產(chǎn)階層（已擁有房只怕不止一套）的奢適居住改善需求！他們將抓住并細(xì)化地分析市場痛點(diǎn)，升級有產(chǎn)者的置業(yè)大夢。

地王紛紛起，品質(zhì)占先者勝，市府重心者贏！這其中，位于廈門島外市級中心核心圈的環(huán)東諸盤，有一線海岸的保利、金都，也有占據(jù)同安濱海新城核心地的融信鉑悅灣及公園旁保利 /禹州 /融信新盤；位于翔安南部新城的融創(chuàng)、IOI、融僑等地王盤，明顯都是卡住未來廈門城市發(fā)展的重地。畢竟，環(huán)東、翔安在廈門緊鑼密鼓進(jìn)軍國家級中心城市的城市格局發(fā)展中，身肩大任無人及。（大塊說）