分析認(rèn)為，一線城市住宅土地市場(chǎng)的供應(yīng)還將繼續(xù)增加，全年土地供應(yīng)將明顯超過(guò)往年，極大緩解未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需緊張。樓市調(diào)控的加法逐漸見(jiàn)效，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格有一定意義。

把房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制做細(xì)做實(shí)是目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要精神。長(zhǎng)效機(jī)制要遵循供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革思路，以擴(kuò)大供應(yīng)、疏解需求為核心實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。其中，土地和住房供應(yīng)是重中之重，穩(wěn)定預(yù)期是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，一線城市土地供應(yīng)速度明顯加快。截至8月10日，一線城市（北京、上海、廣州）供應(yīng)住宅土地達(dá)138宗，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)1636.76萬(wàn)平方米，已經(jīng)接近2016年1739萬(wàn)平方米的供應(yīng)。相比2016年同期供應(yīng)的774萬(wàn)平方米，上漲112%。其中上漲最明顯的北京，今年以來(lái)供應(yīng)住宅土地達(dá)47宗594萬(wàn)平方米，相比2016年全年供應(yīng)的219萬(wàn)平方米上漲了170%。

對(duì)此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，中央明確了地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任，土地供應(yīng)量增加，將在供給政策上對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生正向影響，京穗深三城已有明確的2017年供地計(jì)劃，如果按計(jì)劃推進(jìn)，一線城市下半年土地供應(yīng)還將維持明顯增長(zhǎng)。

土地供應(yīng)加速

加快土地供應(yīng)是本輪調(diào)控的重要精神，目前一線城市的土地供應(yīng)也明顯高于往年。

據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，今年一線城市供應(yīng)住宅土地總體高于2016年同期水平，但四城表現(xiàn)分化明顯。供應(yīng)加速在北京和廣州表現(xiàn)更為明顯，北京上半年總供地宗數(shù)環(huán)比去年增加150%，廣州上半年住宅用地供地同比也增加131%。反觀滬深則表現(xiàn)清冷，深圳上半年僅有15宗地，其中6塊商業(yè)用地和9塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；上海則是創(chuàng)出5年來(lái)供應(yīng)量新低，1-5月上海無(wú)純商品住宅用地推出，均為動(dòng)遷配套房用地，僅6月推出10幅純商品住宅用地，合計(jì)51.80公頃。

具體從7月數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市土地供應(yīng)量及成交均價(jià)同環(huán)比雙漲，出讓金同比增逾六成，北京優(yōu)質(zhì)宅地密集入市。一線城市共推出土地80宗，推出土地面積341萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63%，同比增加99%。其間共成交土地49宗，成交面積207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17%，同比減少31%；土地出讓金554億元，環(huán)比增加18%，同比增加62%；成交樓面均價(jià)為11182元/平方米，環(huán)比增加4%，同比增加15%；平均溢價(jià)率為16%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降38個(gè)百分點(diǎn)。

上海發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》稱，2016年至2020年計(jì)劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬(wàn)套，比“十二五”期間增加約60%。深圳市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃》提出，2017年計(jì)劃供應(yīng)居住用地218公頃，同比去年增加了74.4%。今年4月7日，北京同時(shí)發(fā)布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。內(nèi)容顯示，未來(lái)北京每年將新增土地供應(yīng)1200公頃，5年共供地6000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃。同時(shí)，2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)整，以保障30萬(wàn)套住房建設(shè)需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，從包括北京、上海等城市的土地供應(yīng)看，70年出租房、限價(jià)與自住房將成為2017年土地市場(chǎng)的最主要特征；2017年土地供應(yīng)量相比2016年有明顯增加，預(yù)期對(duì)未來(lái)商品房市場(chǎng)的供應(yīng)增加有積極意義。