“來北京這幾年，月薪不到3000元時租著1300元/月的房。幾年后收入漲到近一萬元時租著5000元/月的房。工作基本都拿去租房了?！?013年就來北京打拼的小張告訴媒體記者。而有著類似情況的還有工作在燈市口卻家住北五環(huán)的小吳，每月交出近2000元的房租后，他手里只剩下不到3000元的生活費。

北漂們每月的房租負荷有多大？日前，上海易居研究院發(fā)布的《50城房租收入比研究》報告顯示，各城市房租收入比值當中，北京以58%居于榜首。這意味著，北京的租房者們平均每月拿出將近一半的收入支付房租。迫于不斷上漲的房租壓力，許多人不得不選擇合租群租，或者搬至更遠的郊區(qū)。

但在中原置地分析師張大偉看來，雖然北京房租居高不下，但用一半收入支付房租的群體主要集中在剛來北京的人以及低收入群體當中，大多數(shù)租房者仍會將房租比例壓縮在收入的三分之一左右。

在租金高壓下，12個首批開展住房租賃試點的城市近日紛紛出臺租賃政策。繼廣州的“租購?fù)瑱?quán)”和上海的“只租不售”后，成都和沈陽也將在年底之前組建國有住房租賃平臺公司。與此同時，杭州房管局公開表示，將在9月上線智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。

房租居高不下

剛剛過去的7月，是北京每年住房租賃市場最旺的月份。

北京市統(tǒng)計局7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，暑期進入房屋租賃旺季，租房需求和成交量均有所上升，6月份租賃房房租價格環(huán)比上漲0.3%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5-6月北京的住房租賃交易量持續(xù)增加，同比2016年同期也增長了26.8%，且6月份月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%，達到了4410元/套。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉公開表示，北京流動人口龐大，租賃需求的基本盤本身很大。與此同時，暑期畢業(yè)季到來，大學生租房需求集中釋放，也使得北京進入交易旺季。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房價行情官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近1個月全北京平均租金每月每平方米75.77元，東城區(qū)以每月每平方米113.76元居北京最高位。在上海易居研究院發(fā)布的《50城房租收入比研究》報告中，2017年6月，北京的人均住房租金達到2748元/月，位居首位。

《50城房租收入比研究》報告顯示的結(jié)果所依據(jù)的是城市房價網(wǎng)公布的各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)，以及國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米。不過，在張大偉看來，使用“36.6平方米的人均住房面積”的計算方法并不科學，而所謂租金數(shù)據(jù)也并非完全透明。

“在北京，很少人的租住面積能夠達到國家統(tǒng)計局公布的36.6平方米。對于普通的北漂一族來說，一套80平方米兩居室的房子住4個人更為常見?！睆埓髠フf，但他并未否認北京租金的居高不下。

租收比高達58%

北京的租金究竟高不高？在這個問題上，租收比顯得更有發(fā)言權(quán)。《50城房租收入比研究》報告顯示：各城市房租收入比值當中，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高的城市。

不過，張大偉認為58%租收比這一數(shù)據(jù)有一定局限。據(jù)他了解，租收比達到近50%的群體主要集中在剛來北京的人、低收入群體當中，絕非整體北京租戶。據(jù)他了解，大多數(shù)北京租房者依然會將租金壓縮在收入的三分之一左右。

與此同時，地下室群租房也是不少低收入者們選擇的租住地帶。地下室的租金參差不齊，根據(jù)面積不同，價格從350元/月到1000元/月不等。雖然此前住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，地下儲藏室不得出租供人員居住，但地下空間管理混亂的狀況仍然存在。

有專家曾公開表示，目前國內(nèi)房租價格的不斷攀升，很大程度上是因為限購積壓了相當一大批購房需求，并將其轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場上。而中介對房屋租賃市場的壟斷、高校新一批畢業(yè)生的擁入、舊城區(qū)的改造、地下室禁租令等，都不斷改變著供求關(guān)系的平衡，對房租的上漲產(chǎn)生影響。

在張大偉看來，即便北京等城市都在增加租賃土地供應(yīng)，但形成房源依然需要一定時間?！岸枨蟮脑黾右惨馕吨饨饘⒏鼮閳酝?。如今租賃市場房源大多控制在代理公司手里，租戶議價空間越來越小。”張大偉說。