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部分城首套房貸利率較高上浮15%

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:217人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-08-14 分享:

普通購房者的買房成本正在進一步提高。

8月11日,據(jù)北京日報報道,北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調(diào),具體文件應該本周內(nèi)能夠下發(fā)。隨后,也有個別銀行的支行網(wǎng)點表示,個人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準利率的基礎上上浮了15%。

這是北京繼今年5月取消首套房貸利率優(yōu)惠,6月首套房利率上浮5%-10%后,再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

8月12日,北京晚報記者從擔保機構(gòu)和中介機構(gòu)處求證,雖然并未有銀行真正執(zhí)行1.15倍的新利率,但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

事實上,全國多個城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)了上浮。

羊城晚報報道,8月12日起包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準上調(diào)至基準的1.05倍,其中部分銀行二套房上浮15%。

而揚子晚報則稱,南京地區(qū)多家銀行表示,基本上現(xiàn)在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外,利率上浮5%或10%成為市場主流,下周一起,首套房貸款執(zhí)行基準利率的銀行將只剩下4家。

以商業(yè)貸款每100萬元、等額本息(每個月還款額相同)貸款期限25年計算,首套房執(zhí)行95折利率時,月供為5649.5元,若商貸利率上浮10%,執(zhí)行利率則為5.39%,月均還款額為6075.4元,每個月還款相差426元,全年相差5112元。

中國人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示,第二季度金融機構(gòu)存貸款利率小幅上升,住房貸款增速放緩。二季度末,企業(yè)和個人貸款平均利率為5.67%,同比上升0.41個百分點,比一季度末上升0.14個百分點,比2016年末上升0.4個百分點。

住房貸款發(fā)放增速放緩,個人住房貸款6月末增速回落至30.8%,較年內(nèi)最高點低6.0個百分點,3月份以來持續(xù)月度同比少增,上半年增量為2.2萬億元,同比少增708億元,增量占比下降至27.8%,較上年同期低2.6個百分點。

央行旗下媒體《金融時報》對于提高房貸利率援引專家的話稱,除了順應政府樓市調(diào)控政策風向以外,實體經(jīng)濟回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,今年一季度實體經(jīng)濟回暖跡象明顯,GDP增速較快,實體經(jīng)濟需求上升使得銀行議價能力提高,未來銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢。曾剛認為,政府對于樓市的調(diào)控目標之一是穩(wěn)定預期。使房地產(chǎn)市場預期歸于理性。目前來看,該目標正在逐步實現(xiàn),隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)揮作用,過熱預期將逐步得到調(diào)整。

不過,由于很多城市上調(diào)的是個人首次購房的房貸利率,也有專家表示這可能會誤傷剛需人群。經(jīng)濟參考報的文章援引廈門大學金圓研究院理事長戴亦一的話稱,有關(guān)方面應當對“金融機構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進行干預,金融機構(gòu)不應在房貸政策上“一刀切”,應區(qū)別對待各種購房者,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性,防止房價“大漲”的同時,也要防止“大落”。

(澎湃新聞)

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