在南京樓市持續(xù)調(diào)控的背景之下，不少開發(fā)商開始積極開拓南京周邊市場。8月9日，揚州土地資源和房產(chǎn)管理局公開出讓3幅地塊，吸引了包括中梁、萬科、保利、弘陽、碧桂園、雅居樂、恒通、金輝等十多家房企參與競拍，最終雅居樂、金輝、恒通成功摘得地塊。至此，揚州已經(jīng)聚集了多家品牌房企。而除揚州外，包括鎮(zhèn)江、滁州、馬鞍山等南京周邊區(qū)域地塊也備受房企關注。

??碧桂園位列1-7月周邊城市拿地榜首

??2017年1-7月開發(fā)商在南京周邊城市拿地前三

城市名稱 第一名 第二名 第三名

滁州 碧桂園 正榮 中糧地產(chǎn)集團

52.9726萬m2 8.0867萬m2 7.5626萬m2

鎮(zhèn)江 中南 中海 恒大

28.1796萬m2 16.278萬m2 14.8955萬m2

揚州 恒大 奧園地產(chǎn) 中糧地產(chǎn)集團

21.8488萬m2 18.8572萬m2 12.6757萬m2

馬鞍山 碧桂園 中南 華夏幸福

15.8679萬m2 12.7645萬m2 9.734萬m2

??根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1-7月，很多品牌房企來到南京周邊城市拿地。數(shù)據(jù)顯示，在滁州，碧桂園、正榮、中糧位列拿地前三，其中碧桂園拿地面積超過50萬m2。在鎮(zhèn)江，中南以28.18萬m2的拿地面積位列拿地房企榜首，中海、恒大分別以16.28萬m2、14.90萬m2的面積排名第二和第三位。此外，在揚州，恒大拿地面積達21.85萬m2，成為1-7月以來在揚州拿地規(guī)模最大的房企。在馬鞍山區(qū)域，碧桂園和中南也分列拿地面積第一和第二，其中，碧桂園拿地面積為15.87萬m2，中南為12.76萬m2。

??記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年1-7月份，碧桂園、中南、恒大位列在南京周邊城市拿地前三。其中，碧桂園在南京周邊城市（含揚州、鎮(zhèn)江、滁州、馬鞍山等）拿地共140萬m2，緊隨其后的是中南拿地共79.43萬m2，恒大以75.57萬m2的拿地面積排名第三。數(shù)據(jù)顯示，包括雅居樂、中糧、融創(chuàng)、金科在內(nèi)，越來越多的品牌房企紛紛來到南京周邊城市拿地。

??品牌開發(fā)商進駐帶動周邊房價上揚

??事實上，很多房企早在幾年前就已經(jīng)在開拓南京都市圈市場。隨著南京樓市不斷上揚，都市圈的房價也被拉動上漲。2010年，碧桂園入駐句容，當時板塊在售樓盤均價為3500元/m2左右。隨著包括碧桂園、雨潤、豐盛、恒大、綠城、金科、遠洋等數(shù)十家品牌房企的入駐，板塊價值也在不斷提升。據(jù)記者統(tǒng)計，目前板塊在售樓盤就有綠城桃李春風、恒大雅苑、招商依云尚城、遠洋心里、金科觀天下、碧桂園大學印象等，目前板塊整體均價在12000元/m2左右。而別墅項目寶華桃李春風目前放風價則高達35000元/m2，項目置業(yè)顧問表示：“因為項目離南京較近，總價相對南京便宜，南京來看項目的人還蠻多的?！?/p>

??同樣，在鎮(zhèn)江、揚州、滁州、馬鞍山等南京周邊城市，隨著品牌房企的進入，區(qū)域房價也在不斷上升。據(jù)了解，位于鎮(zhèn)江的亞東紫檀去年的房價在6500元/m2左右,目前該盤價格已經(jīng)上漲到10000元/m2，在售商鋪價格已達到22000元/m2。同樣，在滁州，該板塊價格從去年的5000元/m2上漲到目前的8500元/m2。板塊內(nèi)的新江北孔雀城目前均價8500元/m2，明發(fā)北站新城放風價則是9000元/m2。“現(xiàn)在來看項目的南京人比較多，和南京動輒兩三萬每平方米的房價相比，大多數(shù)人都覺得這個價格能接受?！毙陆笨兹赋侵脴I(yè)顧問對記者表示。

??或有更多品牌房企入駐都市圈

??根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年南京僅有3批土地掛牌出讓，其中成功出讓22幅地塊，僧多粥少導致房企外延拿地?！澳暇鞘姓{(diào)控持續(xù)升級導致部分南京開發(fā)商轉(zhuǎn)向都市圈那地，這個現(xiàn)象已經(jīng)不新奇。”南京中國指數(shù)學院蔡云表示。

??“雖然南京有土拍，但我們自去年就一直沒有能拿到地塊?！蹦撤科筘撠熑藢τ浾弑硎?。記者了解到，很多沒有在南京拿到地塊的開發(fā)商，都在積極備戰(zhàn)都市圈，該負責人還坦言，目前，集團有意在鎮(zhèn)江拿地，或者聯(lián)合有地的開發(fā)商進行合作開發(fā)項目。

??業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“寧鎮(zhèn)揚一體化”的發(fā)展讓都市圈與南京的距離不斷拉近，未來將有更多的房企入駐都市圈。南京周邊都市圈受限政策相對較小，土地成本相對市區(qū)拿地成本小，開發(fā)商為保證企業(yè)的利潤以及市場份額會不斷去拿地。他坦言，“如果南京樓市調(diào)控不斷加碼，房企拿地需求會不斷溢出到周邊都市圈，甚至更遠的地方?！毙枰嵝训氖?，品牌房企會壟斷加劇，也許未來都市圈也將成為寡頭房企的天下。