日前，已有包括萬科、恒 大、富力、綠城、旭輝等20家上市房企公布了7月銷售業(yè)績，其中，恒 大以441.6億元位居銷售排行榜首位，有13家房企實現(xiàn)銷售額同比增長，融創(chuàng)、奧園同比增長迅猛，增幅均超過100%。不過，盡管有13家房企實現(xiàn)銷售額同比增長，但從環(huán)比來看，這20家房企的銷售額卻均有所下滑，合計銷售額環(huán)比下滑幅度超過三成。萬科和恒 大的銷售額跌幅雙雙超過27%。

大房企難逃7月銷售下跌走勢

日前，萬科發(fā)布的7月銷售簡報顯示，7月份萬科實現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元。與6月相比，分別下滑28.5%和27.6%。

恒 大7月的業(yè)績同樣出現(xiàn)下滑。該公司銷售金額為441.6億元，環(huán)比回落約28%；合約銷售面積為439.5萬平方米，回落27.4%。7月恒 大合約銷售單價為10048元/m2，與6月的10095元/m2大致持平。這兩家大型企業(yè)7月銷售額走弱的表現(xiàn)，似乎已成為整個行業(yè)的縮影。

數(shù)據(jù)顯示，富力7月合約銷售總金額約為59.5億元，環(huán)比下降了28.05%；銷售面積為44.26萬平方米，下降了19.7%；綠城集團（含合營及聯(lián)營）7月銷售金額約88億元，環(huán)比下滑24.7%；旭輝7月合同銷售（含合營及聯(lián)營）金額約人民幣85.6億元，合同銷售面積約50.9萬平方米，環(huán)比分別下調(diào)5.1%和3.2%，是業(yè)已公布7月業(yè)績的房企中，環(huán)比降幅最小的一個。旭輝在7月的合同銷售均價約人民幣16800元/m2，比6月的17100元/m2略有下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士指出，7月銷售環(huán)比下滑的主要原因是6月房企沖業(yè)績?yōu)榍蟀肽陥髽I(yè)績靚麗所致，同時，受調(diào)控政策影響，7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏都在放緩，加之傳統(tǒng)淡季效應(yīng)的出現(xiàn)，銷售規(guī)模的下滑在所難免。而“限價令”的普遍推行，也影響了企業(yè)的總體銷售額度，同時也影響了項目的利潤。

盡管7月20家房企合計銷售額環(huán)比下滑超三成，但總體依然處于歷史同期高位。因為大部分企業(yè)在前7個月的業(yè)績均出現(xiàn)大幅增長，且完成全年計劃情況良好。

下半年房企業(yè)績環(huán)比上升較難

對于接下來幾個月房企銷售業(yè)績是否會環(huán)比持續(xù)下滑，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，今年下半年整體上就是環(huán)比下滑的態(tài)勢，不太可能會出現(xiàn)某些月份明顯反彈了，市場就是穩(wěn)中趨降，九、十月份也不會出現(xiàn)明顯上升。主要原因有兩個：一方面，中央政治局會議說了，政策下半年要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，政策在熱門城市還會保持偏緊態(tài)勢。另一方面，三、四線城市成交量活躍度要好于一線和強二線，但是近幾個月也出現(xiàn)了小幅的降溫，這說明三、四線和一、二線的量能都趨于萎縮。

中原地產(chǎn)的分析人士也認為，6月業(yè)績沖高應(yīng)該是透支了，接下來幾個月房企業(yè)績應(yīng)該會環(huán)比繼續(xù)下滑。

業(yè)界普遍認為，從總體上看，盡管下半年的市場景氣程度總體不如上半年。但從以往銷售的慣例來看，預(yù)計第四季度會有一波積極的推盤和促銷，以拉動企業(yè)業(yè)績。同時，一些大房企在前七月業(yè)績大幅提高的基礎(chǔ)上，仍有繼續(xù)攀高的可能。預(yù)料萬科、恒 大、碧桂園三家企業(yè)的全年銷售額均有望沖擊5000億元；部分中型房企的銷售額有望翻倍，如旭輝即被視為可能跑步邁進“千億軍團”。