■高樓已起,170戶準業(yè)主卻望樓興嘆。

萬科云啟170戶準業(yè)主有家回不得

剛剛過去的7月底,本應是萬科云啟的業(yè)主們高高興興收樓的日子,可誰知兩年的等待,同一樓盤只有23層以下的業(yè)主如期收到了收樓通知,23到39層合計170戶的高樓層業(yè)主們,卻毫無征兆地等來一紙“延期收樓說明函”。一番了解后業(yè)主們才發(fā)現(xiàn),收樓風險早在兩年前已存在,開發(fā)商早已知情,卻一直將業(yè)主們蒙在鼓里。

■新快報記者 林超菁 文/圖

收樓前一周告知無法交付

開發(fā)商隱瞞風險近兩年

位于廣州市天河區(qū)中山大道車陂北路的萬科云啟,又稱云啟家園,由廣州天禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。許多業(yè)主都沖著地段和開發(fā)商品牌選擇了這里,王女士就是其中之一。

2016年3月中旬,出于居住改善需求和為二孩做準備,王女士一家看了許多樓盤后,最終選擇了云啟39層三房單位:“地理位置好,萬科又是大品牌開發(fā)商,質(zhì)量有保證。雖然比周邊樓盤貴了點,但還是買了?！睘榱速I新房,王女士將當時一家三口住的一套小兩房賣掉。她最終以每平方米3萬多元的均價,合計300萬元出頭的總價買下新房。

今年7月底,距離合同約定的收房日7月30日越來越近,王女士一邊盼著入住新房,一邊準備著在新家迎接小生命,新生活即將展開?？烧l知,臨近收房日的前一周左右,一紙“情況說明函”突如其來地打破了她的所有期待,“就是告訴我們不能按時收樓了?！庇浾咴谠撜f明函上看到,開發(fā)商稱受岑村機場遷建影響導致房屋暫未通過規(guī)劃驗收,項目23至39層推遲交付,預計最早于2018年1月1日前交付使用。據(jù)悉,受牽連的高樓層業(yè)主共計170戶,其中不少業(yè)主已經(jīng)買好各式家私家電準備搬家,有的業(yè)主已經(jīng)退租準備入住新家。

而當開發(fā)商出示了相關(guān)意見函后,一個細節(jié)讓業(yè)主們大呼“受騙”。該意見函指出,經(jīng)測算項目建成后高度可達130多米,嚴重超出機場控高規(guī)定,要求項目立即停工整改,調(diào)整建設(shè)方案后上報。最讓業(yè)主們震驚的是,意見函發(fā)出的時間竟是2015年8月8日。

據(jù)相關(guān)資料和業(yè)主反映,項目從2015年6月份開售,預售證在8月7日取得,直到2016年10月份項目售罄。這意味著,上述意見函在項目取得預售證的第二天就及時發(fā)出,但項目非但未停工整改,還在未進行相關(guān)風險提示的情況下繼續(xù)銷售。王女士回憶,她買房時一來剩下的房源不多,二來高層的景觀有吸引力,最終她選擇了最高的39層,但沒有任何人告知她高層存在的相關(guān)風險。更早買房的潘女士也證實了這一點,2015年買房時盡管她選擇的是二十多樓的高層,但未被告知任何相關(guān)風險。還有業(yè)主反映,當時樓盤為了吸引客戶,還將樣板房從4樓搬到了35樓。

今年7月30日,開發(fā)公司在其出具的《致廣州云啟家園業(yè)主的說明函》中回應了在收函后仍繼續(xù)銷售的問題。他們表示,項目在取得了規(guī)劃許可及預售許可材料后開展預售,合法合規(guī),但對業(yè)主隱瞞重要事實這一點卻始終未予以正面回應。如此大的收樓隱患,開發(fā)商兩年前早已知曉,業(yè)主們卻成為最后知道的人?

記者在云啟家園現(xiàn)場見到樓盤的項目客戶主管鐘先生,他表示僅負責處理低層業(yè)主的收樓問題,至于其他問題他不清楚。

違約賠付引爭議

達上限后業(yè)主或再無補償

目前,開發(fā)商僅表示在盡最大努力與相關(guān)部門溝通,以協(xié)調(diào)解決問題,對于業(yè)主們關(guān)心的過渡期賠償問題,僅按合同賠付,但對于業(yè)主們對違約賠付存在的擔憂和不滿,并未予以積極回應。

記者在業(yè)主提供的買賣合同上看到,第十四條延期交房的違約責任中指出,開發(fā)商應在約定交房次日(7月31日)起至實際交付之日止,每日按照乙方已付房價款0.02%標準支付違約金。這意味著,只要延期交付一天,業(yè)主們就能相應得到一天的賠償金嗎?不是的。

再仔細閱讀合同,在最后的合同補充協(xié)議中,又出現(xiàn)了這樣一條“違約金累計不超過該商品房總價款的3%。”也就是說,以一套房子總價約300萬元計算,開發(fā)商按合同每日需賠付約600元,而違約金上限約為9萬元,即業(yè)主們可獲得賠償?shù)臅r間約5個月,而這個時間又與開發(fā)商預計的最早交房時間2018年1月1日幾乎無縫銜接。更煩的是,開發(fā)商已表明,即使2018年1月1日房屋未能交付,也不會主動賠償。也就是說若2018年1月1日仍未能交房,這170戶業(yè)主或?qū)⒚媾R無法入住新房又沒補償,還要扛高額月供去租房的困境。

由于舊房子已經(jīng)賣掉,如今已有5個月身孕的王女士暫住婆婆家中,一家六口擠在兩個房間里住,各種不便可想而知:“準備過兩個月要去租房了,可現(xiàn)在每月新房的月供就已經(jīng)超一萬元?！?與王女士處境相同的不少業(yè)主都很無助,背負高額月供之余還要面對臨時租房壓力。

有法律界人士認為,如果開發(fā)商在收到相關(guān)調(diào)整通知后,仍然裝作不知情,在未告知買家的情況下繼續(xù)銷售房屋,可視為惡意違約行為。同時,開發(fā)商合同中的附加條款將違約責任縮減在一定范圍內(nèi),已涉嫌霸王條款。只要能證明開發(fā)商違約行為對業(yè)主造成的實際損失高于違約賠償,業(yè)主可通過法律途徑維權(quán)。

相關(guān)提示

金融城板塊買家要重視限高問題

金融城板塊不少項目也存在限高影響,記者近日在該板塊一項目看樓時,當記者表示心儀高樓層單位后,銷售人員僅告知高樓層單位屬于待售狀態(tài),最快也要等三兩個月,但未對高度問題做過多解釋或進行風險提示。最終,記者在仔細閱讀了售樓處的風險提示文本后,才在末尾的“特別提示”中看到相關(guān)內(nèi)容:如果相關(guān)部門未能及時對限高問題進行批復,導致客戶所購房屋無法按約定時間交房,項目發(fā)展商可順延交付,且無需承擔任何違約及賠償責任,客戶也不得因此要求解除合同。此細則顯得頗為霸道,而且一般買家若不是有針對性地閱讀風險提示文本,很難發(fā)現(xiàn)相關(guān)免責提示。在此,要提醒廣大買家多留個心眼,購房前要問個明白。