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利好不斷后 河西商辦就不愁賣了么?

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:254人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-12 分享:

今天6月23日,南京市建鄴區(qū)人民政府與阿里巴巴(中國(guó))有限公司在杭州舉辦投資協(xié)議簽約儀式,確定阿里巴巴江蘇總部落戶南京河西。而就在近期,坊間也有傳言指出,繼阿里巴巴之后,騰訊也表現(xiàn)出落戶建鄴區(qū)的意愿,相關(guān)政府人士還透露,此事目前進(jìn)展良好。面對(duì)河西板塊的這一系列利好,讓很多河西板塊目前在售的商辦公寓產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商都雀躍不已。

??據(jù)現(xiàn)代快報(bào)記者了解到,南京的商業(yè)辦公、公寓類市場(chǎng)的庫(kù)存體量一直都處于高位。截止到2017年8月,根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,目前南京可售的商辦、公寓非住宅的用房體量,達(dá)到了近700萬(wàn)平方米。而今年二季度南京市場(chǎng)商業(yè)用房的月平均去化量,平均也就在10萬(wàn)平方米/月左右。照此去化速度,南京的商辦類產(chǎn)品,足夠賣5~6年。

??對(duì)此記者也于近期調(diào)查了河西板塊目前在售的一些主推公寓、商辦類產(chǎn)品的項(xiàng)目。其中一些項(xiàng)目去化情況相當(dāng)不錯(cuò),但其中也有不少樓盤申領(lǐng)銷許時(shí)間都已在一年期,甚至幾年以上,但去化情況卻不盡如人意。例如南京金奧繽潤(rùn)匯自從2012年11月申領(lǐng)銷許以來(lái),截至目前總?cè)セ手挥?2%。在調(diào)查中記者還注意到,目前河西大部分商辦類產(chǎn)品的去化周期基本都比較長(zhǎng),平均都在至少2~3年以上。而在價(jià)格漲幅上,與板塊同區(qū)位的住宅性質(zhì)房源差距也較大,甚至目前還有低于2萬(wàn)元/m2的公寓產(chǎn)品在售。

??此外另?yè)?jù)現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì),從今年下半年開(kāi)始,還將有一大批主推商辦類產(chǎn)品的項(xiàng)目入市,例如,新緯壹江島新天地、南京環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、華采天地、奧美大廈等,均是較大型的綜合體項(xiàng)目。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也表示,河西板塊近年來(lái)發(fā)展迅速,但商業(yè)、辦公類的房源庫(kù)存體量卻一直較高。盡管近期有不少配套利好不斷確定,但想要在此進(jìn)行投資的購(gòu)房者,還是要謹(jǐn)慎選擇。


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