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推動(dòng)購(gòu)租并舉 山西省出臺(tái)房屋租賃合同示范文本

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:111人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-11 分享:

近日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省工商行政管理局聯(lián)合制定了《山西省房屋租賃合同示范文本》,并正式向社會(huì)發(fā)布,標(biāo)志著我省建立購(gòu)租并舉的住房制度又向前邁進(jìn)了一步。示范文本對(duì)房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定,體現(xiàn)了"合法、嚴(yán)謹(jǐn)、便捷、通用"的原則。

出租方需提供房屋證明

《山西省房屋租賃合同》要求出租方和承租方簽訂合同之前,出租方應(yīng)向承租方出示房屋合法有效權(quán)屬證明文件,這樣就有利于識(shí)破“二房東”的身份。簽訂合同時(shí),出租方還要寫(xiě)明房屋性質(zhì)是住宅還是商用,以及自己的證件號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式。

承租方轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書(shū)面同意未經(jīng)出租方同意,承租方將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,出租方有權(quán)解除同承租方簽訂的合同?!渡轿魇》课葑赓U合同》的“轉(zhuǎn)租”部分也寫(xiě)明:未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,承租方需對(duì)次承租人的行為向出租方承擔(dān)責(zé)任。

設(shè)施設(shè)備損壞維修責(zé)任明確

出租方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備復(fù)合物建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身財(cái)產(chǎn)安全;承租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。租賃期間,出租方、承租方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損壞或故障,承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù);出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

租賃關(guān)系終止保證金歸承租方

房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。出租方可與承租方在合同中約定收取房屋租賃保證金,租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí),出租方收取的房屋租賃保證金應(yīng)當(dāng)無(wú)息歸還承租方。

業(yè)內(nèi)人士提醒市民,在需要簽訂合同的時(shí)候,最好使用示范合同文本,避免雙方合法權(quán)益受損。

推動(dòng)購(gòu)租并舉 山西省出臺(tái)房屋租賃合同示范文本

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