上半年商品住宅銷售面積同比增長20.6%；太原市是拉動全省商品房銷售面積快速增長的主動力；全省新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款150.7億元……近日，省統(tǒng)計局公布上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運行情況。上半年，商品房待售面積消化周期明顯縮短，銷售量快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低，地區(qū)市場分化明顯。

商品房銷售量增長改善性住房需求量明顯增大

據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省商品房銷售面積830.6萬平方米，同比增長20.9%，增幅比全國平均水平高4.8個百分點；商品房銷售額473.4億元，同比增長45.8%。

其中，商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%；辦公樓銷售面積20.7萬平方米，同比增長3.7倍；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積22.9萬平方米，同比下降27.7%；其他房屋銷售面積17.5萬平方米，同比增長38.4%。住宅銷售面積對全省商品房銷售面積增長的貢獻率最大，為91.3%，拉動商品房銷售面積增長19.1個百分點。

受棚戶區(qū)改造采取貨幣化安置政策的影響，改善性住房需求量明顯增大。

上半年，90—144平方米住房銷售面積527.5萬平方米，同比增長25.0%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%；90平方米及以下住房銷售面積109.3萬平方米，同比增長19.9%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%；144平方米以上住房銷售面積132.6萬平方米，同比增長6.3%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

太原市是拉動全省商品房銷售面積快速增長的主動力。上半年，11個市商品房銷售面積呈“7升4降”。銷售面積增速低于全省平均水平的有忻州、臨汾、晉中、運城和呂梁，分別為0.8%、-3.7%、-6.8%、-8.8%和-42.6%；銷售面積增速高于全省平均水平的有晉城、陽泉、太原、大同、長治和朔州，分別為56.7%、56.3%、56.1%、28.4%、28.2%和24.8%。與此同時，商品房待售面積持續(xù)減少。截至6月底，全省商品房待售面積1523.9萬平方米，比上月末減少94.3萬平方米，比去年末減少237.1萬平方米，是2016年以來單月減少量最多的月份，其中住宅待售面積1075.8萬平方米，比上月末減少68.5萬平方米，比去年末減少158.4萬平方米。

全省房地產(chǎn)開發(fā)投資568.1億元增速比中部6省平均低14個百分點

上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成568.1億元，同比增長2.0%，增幅比上年同期回落4.3個百分點，比一季度回落5.9個百分點，比1—5月回落1.6個百分點，比全國平均水平低6.5個百分點，比中部6省平均水平低14個百分點，是近20年來最低點。

《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》規(guī)定，通過支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購房、進一步加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度、打通商品房和公租房供需通道、加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)管控等11項新規(guī)，加快化解房地產(chǎn)庫存壓力。隨著11項新規(guī)的持續(xù)作用，需求端得到了有效釋放，推進了存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，同時弱化了保障房建設(shè)對房地產(chǎn)開發(fā)投資的拉動作用。

據(jù)統(tǒng)計，上半年，90平方米及以下住房投資102.0億元，同比下降16.0%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3.5個百分點。同時，文件規(guī)定了商品房庫存消化周期過長或在建房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模過大的市、縣，減少對房地產(chǎn)項目的供地量。上半年，開發(fā)企業(yè)購置土地面積114.1萬平方米，同比下降5.6%。

另外，從去年9月以來，特別是今年5月隨著工程施工管理力度的加大，部分地區(qū)項目施工工地的土石方工程停工，水泥攪拌站、磚廠等建材生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)，造成建材供應(yīng)緊張、建材價格上漲、建設(shè)成本提高，從而影響到了項目的整體進度，代表項目實體投資的建安工程投資總體呈現(xiàn)出持續(xù)回落態(tài)勢。

今年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中的建安工程投資同比下降4.5%，下拉全省開發(fā)投資增速3.7個百分點。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，上半年，增速高于全省平均水平的市有長治、臨汾、太原、晉中和晉城，增速分別是26.6%、18.1%、9.3%、4.0%和3.5%；增速低于全省平均水平的市有陽泉、忻州、呂梁、朔州、運城和大同，增速分別是-27.2%、-27.0%、-21.0%、-19.2%、-13.1%和-7.0%，以上6個市下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資4.9個百分點。從今年新增項目規(guī)模看，上半年，全省新增項目169個，比上年同期少14個，新增項目投資規(guī)模737.6億元，同比增長13.5%。其中，新增項目投資規(guī)模同比增長的市有臨汾、長治、晉城和太原，增速分別為152.6%、100.7%、52.9%和38.0%。陽泉、忻州、呂梁、朔州、運城和大同等6個市房地產(chǎn)開發(fā)投資和新增項目投資規(guī)模下降，是影響全省開發(fā)投資回落的主要原因之一。

房地產(chǎn)品牌效應(yīng)明顯拉動全省商品房銷售

上半年，開發(fā)企業(yè)到位資金739.6億元，比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資多171.0億元，同比增長21.9%，增幅雖比一季度回落7.9個百分點，但比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快19.9個百分點，比1—5月加快4.8個百分點，比上年同期加快8.6個百分點。

其中，國內(nèi)貸款65.9億元，同比增長1.16倍；企業(yè)自籌資金319.2億元，同比下降1.3%；以商品房銷售回款為主的其它資金354.5億元，同比增長40.2%。在其他資金中，定金及預(yù)付款202.6億元，同比增長30.5%；個人按揭貸款125.6億元，同比增長59.8%。

據(jù)中國人民銀行太原中心支行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全省新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款150.7億元，比上年同期多增123.9億元；新增個人購房貸款237.3億元，比上年同期多增78.6億元。

房地產(chǎn)品牌效應(yīng)明顯，拉動了全省商品房銷售。以中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》中前10強的萬科、恒大、綠地、保利、碧桂園、富力為例，上半年，6家企業(yè)開發(fā)投資完成90.5億元，同比增長89.3%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的8.6%提高到15.9%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資7.7個百分點。6家企業(yè)商品房銷售面積122.3萬平方米，同比增長86.4%，占全省商品房銷售面積的比重由上年同期的9.6%提高到14.7%，對全省的貢獻率達39.4%，拉動全省商品房銷售面積8.3個百分點；商品房銷售額107.7億元，同比增長1.1倍，占全省商品房銷售額的比重由上年同期的15.7%提高到22.8%，對全省的貢獻率達38.2%，拉動全省商品房銷售額17.5個百分點。