您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 瑞安房地產(chǎn)為上海虹口167地塊引入國泰君安等合作方
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來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:618人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-11 分享:
8月9日,瑞安房地產(chǎn)有限公司公告稱,全資附屬公司上海盛甫企業(yè)管理咨詢有限公司擬合作成立合營公司,以向其收購上海百麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告,盛甫已與上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司、上海虹房(集團(tuán))有限公司訂立股東協(xié)議。
據(jù)此,盛甫、國泰君安與虹房同意成立一間合營公司,以向瑞安房地產(chǎn)收購上海百麗,平臺公司由盛甫、國泰君安及虹房分別持有49%、31%及20%權(quán)益。盛甫、國泰君安及虹房按其各自持股量按比例注資,分別支付人民幣4900萬元、3100萬元及2000萬元。
除向合營公司注資外,盛甫、國泰君安將向合營公司墊付計(jì)息股東貸款人民幣10.4億元和10.83億元;而盛甫及虹房將分別提供計(jì)息資金最高約人民幣4億元2.38億元。
同時(shí),盛甫向合營公司墊付計(jì)息貸款最高人民幣1.32億元,以償還部分國泰君安乙批貸款。另外,盛甫及虹房將分別按80%及20%的比例,提供人民幣6.19元及1.55億元,用作承擔(dān)額外營運(yùn)資金需求及上海百麗購買價(jià)差額。綜上,盛甫總計(jì)將向合營公司提供額外資金金額最高達(dá)約人民幣22.26億元。
待該合營公司成立后,瑞安房地產(chǎn)間接全資附屬公司廸豐發(fā)展有限公司將出售手中的上海百麗股權(quán),而合營公司提供的收購價(jià)將為人民幣1.1億元,預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)將于2017年年底前完成。
根據(jù)股東協(xié)議,盛甫授予國泰君安認(rèn)沽期權(quán),以賦予其權(quán)利按人民幣3100萬元向盛甫沽售其擁有的合營公司全部股權(quán)。綜上計(jì)算,盛甫為收購上海百麗一事付出的總代價(jià)最高約為23.61億元。
公告顯示,項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)為167地塊,位于上海市虹口區(qū),占地面積約61494平方米,可發(fā)展總樓面面積約為213,200平方米。
該項(xiàng)目為一項(xiàng)大型市中心重建項(xiàng)目,預(yù)期將成為上海市內(nèi)環(huán)的核心城市居住空間。預(yù)期該項(xiàng)目40%可發(fā)展總樓面面積將用作住宅發(fā)展用途,其余60%空間則用作商業(yè)發(fā)展用途。
預(yù)計(jì)該項(xiàng)目開發(fā)周期為6至8年,而該項(xiàng)目總投資額將約為人民幣15,000,000,000元,并將按需要籌集外部資金。
瑞安房地產(chǎn)表示,成立平臺公司是公司輕資產(chǎn)策略的一部分,旨在通過合資企業(yè)、資金或合伙關(guān)系架構(gòu)的協(xié)同效應(yīng),加快公司業(yè)務(wù)拓展,以分散資金需要,提高大型項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理能力。虹房是動拆遷專家,可以發(fā)揮其于167地塊動拆遷過程中的作用,更好地做好居民的安置工作,有序改善居民的居住環(huán)境。
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