您當前的位置： 保駕護航裝修網(wǎng) 本地新聞 解讀“限售令”：非住宅和公寓不在限售范圍內
您當前的位置： 保駕護航裝修網(wǎng) 本地新聞 解讀“限售令”：非住宅和公寓不在限售范圍內
來自：保駕護航網(wǎng) 閱讀：363人已瀏覽 發(fā)布時間：2017-08-11 分享：
（原標題：《房產部門解讀“限售令” 非住宅和公寓不在限售范圍內》）
昨日，沈陽市房產部門對《沈陽市人民政府辦公廳關于加強房地產市場調控工作的通知》中的限售等條款進行權威解讀。其中明確，本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。
原文：
在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。
因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費的，經(jīng)房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。
解讀：
沈陽市房產局表示，本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。
在限售區(qū)域方面，包含渾南區(qū)（不含沈撫新區(qū)）、沈河區(qū)全域住房，大東區(qū)、和平區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)位于三環(huán)區(qū)域內部分住房，不包含蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)全域住房。
沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房和家庭唯一二手住房并再次出售的，不予限售。
沈陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；沈陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非沈陽市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
在限售范圍內的房屋再次出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外，還應提供戶籍證明（戶口簿），以便不動產登記機構按家庭成員擁有住房套數(shù)進行查詢、審核。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍內。
對于該條“因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費的，經(jīng)房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制”內容中對“大病重病”和“子女就學”等急需資金支付醫(yī)療費、學費情況的認定，由政府相關部門確認并出具“認定書”后，不動產登記部門予以執(zhí)行。
原文：
提高二套住房公積金貸款首付比例。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調整為40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，貸款最低首付比例由40%調整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調整為60%。
解讀：
該政策于8月8日起執(zhí)行，此前發(fā)生的房產交易行為按原政策執(zhí)行，之后發(fā)生的交易行為按本政策執(zhí)行。其中，商品房買賣以商品房合同備案登記日期為準；二手房轉讓以不動產登記部門受理過戶申請之日為準。
最熱文章
熱門裝修效果圖
此商家未上傳營業(yè)執(zhí)照
您可以查看其他商家資料
為促進消費者和保駕護航平臺內經(jīng)營者（以下簡稱“經(jīng)營者”）良性互動，確保評價內容系基于真實的交易作出的客觀、公平的評價，為消費者選擇經(jīng)營者提供可靠的指引，特制定本評價規(guī)則。
本規(guī)則適用于保駕護航平臺內的所有消費者和經(jīng)營者。
交易雙方發(fā)布評價以及回復的內容應當客觀、真實、合法，且與交易的商品或服務具有關聯(lián)性，不得利用評價侵害相關方合法權益。
消費者在保駕護航平臺對經(jīng)營者的評價范圍包括“動態(tài)評分”和“評論內容”；“動態(tài)評分”包括“綜合評分”、“設計水平”、“施工質量”、和“售后服務”。
裝修工程施工完畢后，消費者可對經(jīng)營者在保駕護航平臺進行評價。
店鋪評分由消費者根據(jù)以下四個動態(tài)指標，即“綜合評分、設計水平、施工質量、售后服務”對經(jīng)營者作出星級評分。每個指標為五個檔位，即“一星（很差）、二星（一般）、三星（滿意）、四星（非常滿意）、五星（無可挑剔）”。
對于消費者發(fā)布的評價內容，建議經(jīng)營者24小時內進行回復處理。
消費者發(fā)布的評價內容、曬圖以及經(jīng)營者對消費者評論的回復中不得出現(xiàn)法律法規(guī)不允許的內容，包括但不限于：涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規(guī)要求的內容的；涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內容的；辱罵或污言穢語；未經(jīng)他人同意，涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的；盜用他人圖片或未經(jīng)他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的；以物質或金錢承諾為條件鼓勵、引導消費者進行“好評”的營銷內容。
如果消費者存在不合理評價、惡意評價行為，經(jīng)營者可以向保駕護航平臺發(fā)起申訴，保駕護航平臺將根據(jù)經(jīng)營者提供的證明材料進行審核，經(jīng)保駕護航平臺判定此評價內容為不合理或惡意的，保駕護航平臺有權折疊該評價。
為了確保評價的客觀真實性、合法性，保駕護航平臺工作人員對消費者的評價內容須在消費者發(fā)布后2日內進行審核，經(jīng)審核后不存在本規(guī)則第七條情形的，方可在保駕護航平臺展示。
本規(guī)則自2020年5月20日生效。
聯(lián)系我們| 公司簡介| 加入我們| 版權聲明| 網(wǎng)站地圖| 裝修專區(qū)| 用戶協(xié)議| 評價規(guī)則
免責聲明：本網(wǎng)站部分內容由用戶自行上傳，如其中內容有侵權的行為，請及時與本站聯(lián)系刪除。
Copyright ? 2014 ALL RIGHTS RESERVED. ICP經(jīng)營許可證：
閩ICP備14017745號-1
營業(yè)執(zhí)照
