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廣州新政細(xì)則落地市中心樓價仍然堅(jiān)挺

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:240人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-06-22 分享:

  “國八條”廣州版新政細(xì)則出臺的首個周末,筆者在市場中踩盤看到,市中心樓盤價格依然堅(jiān)挺,投資客則將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。佛山則因?yàn)椴辉谙拶彿秶A得了改善性需求買家的青睞。

  中心樓價難降

  2月19日,筆者從市場中了解到,盡管廣州新政細(xì)則出臺,但市中心樓盤依然無懼怕,甚至“頂風(fēng)開盤”,價格方面依然保持高位甚至上浮。

  位于天河客運(yùn)站附近的某樓盤2月19日推出全新E3棟產(chǎn)品,售價高達(dá)2萬元/平方米,比前期的E2棟上漲了5000元/平方米,上漲幅度不容小覷。新政的出臺并沒有令該樓盤降價,售價反而更高了。銷售人員表示,廣州新政相對較溫和,主要是對從化、增城限購,對市中心樓盤的影響并不大。至于二套首付六成的規(guī)定,對有實(shí)力的改善型買家來說基本沒什么影響。且該盤靠近地鐵3號線,離天河北不遠(yuǎn),有一定的地段優(yōu)勢,價格不會輕易降低。

  海珠區(qū)廣州大道南某樓盤目前只剩余10多套尾貨單位,銷售經(jīng)理表示,售價目前仍然維持在2萬元/平方米,不會因?yàn)樾抡祪r甩賣。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,增城、從化限購之后,可能更多置業(yè)人士會更堅(jiān)定要在市中心區(qū)域買房的決心,這反而會讓資金流向這些區(qū)域?qū)е聝r格仍然走高。而在微博送房子活動中對有意置業(yè)人士的調(diào)查顯示,1000多名參加者中有近一半想在天河置業(yè),需求仍然較大。

  佛山樓盤熱銷

  隨著廣州十區(qū)兩市納入限購范圍,不少改善性需求的買家將目光轉(zhuǎn)向了佛山。

  位于金沙洲地段,但處于佛山范圍的某樓盤剩貨約20多套,2月19日恰逢第二期開盤第一周年慶典,開發(fā)商特別推出10000元/平方米的特別戶型回饋客戶。筆者在現(xiàn)場看到,看房的人數(shù)非常多,不少是廣州本地的客戶。有銷售人員表示,“這兩天都忙不過來了”。

  “商改住”吸引投資客

  2月19日,北京路“商改住”某新盤正式亮相并開放了樣板房。在住宅市場成交慘淡之下,商業(yè)地產(chǎn)較為吃香?,F(xiàn)場人氣雖沒以往住宅市場開盤日光的現(xiàn)象,但不斷有買家前來參觀。據(jù)了解,買家基本上都是投資客,由于新政頻出,住宅市場已沒有投資門路,商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸,成了市場的香餑餑。據(jù)悉,該樓盤主推60~110平方米的中小戶型,預(yù)計(jì)售價為29000~35000元/平方米,帶精裝修,并帶有家電。

  不過專家提醒,此類商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)一般只有四五十年,水電費(fèi)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真正的住宅項(xiàng)目,大多不通天然氣,不能落戶口,不能申請公積金貸款,不強(qiáng)制要求設(shè)立學(xué)校、幼兒園等服務(wù)設(shè)施,這些硬傷是投資客不可忽視的因素。

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