一說到90年代的房屋戶型業(yè)主們就會立馬想到在交通便利的市中心，林立的老舊的房屋，這些90年代的房屋不僅交通便利，而且學(xué)區(qū)位置非常好，很多業(yè)主都想買這種老房屋來改造居住。那么買90年代老戶型好嗎?90年代老戶型改造要點有哪些呢?下面來看相關(guān)介紹。

買90年代老戶型好嗎?

買90年代老戶型優(yōu)點：

1、總價低

90年代老戶型面積普遍較小，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，總價低、性價比高。

2、配套成熟

一般小區(qū)周邊生活配套齊全，交通都比較便利，相比較那些遠郊板塊的新小區(qū)，生活便捷度較高，每天上下班還可以節(jié)約很多間。

3、拎包入住

目前市場新房以期房為主，從交付到入住需2-3年，二手房可以拎包入住，減少租房成本。

4、小區(qū)改進

隨著成都對老舊小區(qū)的整治和改造，綠化、外立面、排水、車位等老破小的問題都會逐步得到提升。

買90年代老戶型缺點：

1、升值空間有限

地段再好的房源，如果房齡老升值空間也會越來越窄。在上一輪成都房價上漲潮中，主城區(qū)的老住宅房價漲幅有限。

2、居住體驗價差

90年代老戶型由于時間較為久遠，房源一般戶型結(jié)構(gòu)不夠合理，客餐廳、衛(wèi)生間面積較小。

3、物管差車位緊張

不少90年代的老住宅小區(qū)，物業(yè)管理水平差甚至沒有物業(yè)，影響小區(qū)整體的居住環(huán)境。小區(qū)停車位普遍緊張，因此常常出現(xiàn)居民私自劃分車位、占領(lǐng)公共區(qū)域的現(xiàn)象。

90年代老戶型改造要點

1、老住宅由于其戶型比較老式等特殊性的存在，在裝修改造前期就需要對其整體的情況做一個了解，具體包括老住宅的墻體、門窗、地板、水電線路等內(nèi)部結(jié)構(gòu)的各個方面。只有在改造前對老住宅整體做好了把控，才能避免裝修期間耽誤工期，或者破壞裝修進程。

2、要觀察整個室內(nèi)裝飾設(shè)計結(jié)構(gòu)，不要做太大變動。90年代的房子基本上都是磚結(jié)構(gòu)+預(yù)制板屋頂?shù)姆孔?，墻體最好不動。可以請專業(yè)的設(shè)計師畫出整體圖紙，再經(jīng)過專業(yè)設(shè)計計算分析后確定可以改動的部分。

3、90年代的老住宅墻面一般以刷大白為主，掉粉、空鼓、開裂、脫落等都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題，那么改造就要將破舊的墻體鏟除，然后刷上墻面漆，最后再上乳膠漆涂料等。此外還要記得根據(jù)自家需求更換采暖設(shè)施。

4、水電線路要特別注意，衛(wèi)生間的排水體系盡量不做變動，然后對其進行閉水測試。一般90年代老住宅每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，負(fù)荷過大容易跳閘，因此重新做水電的改造，配電箱的總開關(guān)、空調(diào)插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座以及普通照明等回路要區(qū)分開，這樣才能從源頭上改善問題。

關(guān)于90年代老戶型改造的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的老房子的購買與翻新裝修有所幫助，如果你也想購買90年代老戶型的話，以上提到的改造要點是一定要注意的。