市場上中山驗房師需求量大，2017年8月12日上午10點半，驕陽似火，室外溫度高達35攝氏度，當“南方+”驗房小分隊趕到凱茵又一城小區(qū)時，業(yè)主梁先生已經(jīng)在小區(qū)外等候。本月初，南方日報駐中山辦事處聯(lián)合深圳市精誠驗房有限公司免費開展驗房直播活動，梁先生是首批報名的讀者，他希望借助專業(yè)驗房師把關(guān)，讓自己安心收樓。

　　經(jīng)過一個多小時的檢驗，驗房師發(fā)現(xiàn)該房屋存在部分墻體有空鼓、生活陽臺排水管未按國家標準安裝阻火圈、客廳空調(diào)預(yù)留管設(shè)置不合理等問題。對于驗房結(jié)果，業(yè)主梁先生非常滿意：“感謝南方日報和驗房公司，這個活動很贊!”

　　市場上中山驗房師需求量大，當前人們對房屋質(zhì)量的重視程度越來越高，來自中山市消委會數(shù)據(jù)顯示，今年上半年共收到房屋及建材類投訴78件，居各類投訴第三位，主要集中在房屋質(zhì)量問題上。在此背景下，對專業(yè)驗房的市場需求也就越來越大，驗房師變身房屋質(zhì)量“把關(guān)人”。對此有業(yè)內(nèi)人士認為，專業(yè)驗房是大勢所趨，不過當前驗房市場魚龍混雜，業(yè)主和開發(fā)商也應(yīng)理性看待。

　　驗房

　　敲墻聽音辨空鼓 關(guān)注細節(jié)揪隱患

　　當天，來自深圳市精誠驗房有限公司的首席驗房師李攀，帶領(lǐng)團隊來到梁先生購買的毛坯房中進行驗房。作為專業(yè)驗房團隊帶頭人，李攀已經(jīng)擁有4年的從業(yè)經(jīng)驗，并且具備專業(yè)驗房師的資質(zhì)。

　　“驗房師就是房屋查驗咨詢師，幫助消費者及時發(fā)現(xiàn)毛坯房隱藏的建筑缺陷。”李攀說，專業(yè)驗房師配備有各類驗房專業(yè)設(shè)備，但更需要的是多年的驗房經(jīng)驗和對房屋建筑的熟稔。

　　“咚咚咚……”只見驗房師用手中類似教鞭一樣的鐵棒，像掃雷一樣敲擊、刮劃每一面墻壁?！拔覀兝每展腻N敲打墻面，根據(jù)敲擊時發(fā)出的不同聲音，判斷墻體內(nèi)是否存在空鼓?！崩钆式榻B，墻面空鼓的本質(zhì)是抹灰層與墻面之間沒有形成結(jié)合，是由于砂漿和水泥配合比例不當，或者人員施工失誤造成的。在裝修后容易出現(xiàn)墻體開裂、漆面脫落等現(xiàn)象。

　　在驗房過程中，驗房師不時用粉筆在墻上做出標記，據(jù)介紹這些部位都存在空鼓現(xiàn)象。“對于墻面空鼓，常見的修復(fù)方法是切割法，先沿著邊緣將空鼓部分清理干凈，然后對墻體做淋水，讓墻體濕潤，隨后再用砂漿水泥重新做抹灰層就可以了?！崩钆收f。

　　同時，根據(jù)多年經(jīng)驗，李攀在驗房過程中，也注意到一些極易被忽視，但卻無比重要的安全隱患，比如該套住房便沒有按照國家標準安裝阻火圈或防火套。

　　根據(jù)國家標準，高層建筑中明設(shè)外徑大于或等于110mm的排水塑料管道時，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管，防止一旦出現(xiàn)火災(zāi)時，火勢沿著排水管蔓延。李攀提醒業(yè)主，“在收房時，務(wù)必留意廁所、廚房和陽臺外設(shè)排水管道，必須按照要求及時安裝阻火圈或防火套。”

　　“在安全方面，業(yè)主還要注意設(shè)備避雷。”李攀打開衛(wèi)生間內(nèi)墻壁上一個類似插座的蓋子，里面藏有一個并不起眼的鋼板，而后者卻與住宅主體梁鋼筋相連，并連接到樓體的避雷設(shè)施，“這個暗藏鋼板的盒子叫做等電位端子箱，業(yè)主應(yīng)通過地線，將衛(wèi)生間內(nèi)金屬部件與鋼板連接一起，可以起到避雷及衛(wèi)生間插座漏電保護的作用。”

　　經(jīng)過近一個小時的驗房工作，除在墻體上找到部分空鼓外，驗房團隊在梁先生家中并未發(fā)現(xiàn)其他結(jié)構(gòu)性缺陷?！白罱K的驗房報告需要全部驗測數(shù)據(jù)匯總并加蓋正式驗房公章，對于檢測出的房屋質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商予以協(xié)商解決?！崩钆收f。

　　市場上中山驗房師需求量大，驗房師變身房屋質(zhì)量“把關(guān)人”。不過當前驗房市場魚龍混雜，業(yè)主和開發(fā)商也應(yīng)理性看待。更多家居和裝修方面的知識，歡迎訪問保駕護航網(wǎng)。

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